不少人在急需用钱的时候，会想到去银行贷款，但是却不知道如何进行二次贷款，这是个问题，毕竟银行不是慈善机构，放款给你，要收取利息。那么，什么情况下进行二次贷款呢？1、借款人有不良信用记录二次贷款的借款人必须要有良好的个人信用记录。如果借款人的信用记录存在不良记录，比如借款人贷款逾期还款，那么二次贷款就很难通过审批。2、借款人有稳定的工作和收入借款人的收入成功申请了一笔贷款，二次贷款也是需要有稳定的收入的。如果借款人的收入不稳定，负债高，贷款申请也会被拒。3、借款人有实际收入借款人有实名认证的，拥有有效的工作。如果借款人有实名认证的手机号，贷款申请也会被拒。

二、贷款条件1、二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的自住房;4、贷款的房屋必须是现房;5、贷款的房屋必须是按照银行规定银行的个人住房贷款规定银行的个人住房贷款二次抵押。三、贷款期限二次抵押贷款的贷款期限最长不超过三年，且贷款的贷款期限不超过抵押房本身的时间，比如建设银行和工商银行就规定，贷款期限不超过5年，且贷款期限不超过3年。购买二手房的可抵押房产必须满足以下条件：1、二手房房龄不能超过20年;2、二手房房龄不能低于20年。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。