公积金贷款和商业贷款是常用两种不同的贷款方式，每个人在贷款时所缴纳的公积金也存在差异，那么，到底是公积金贷款还是商业贷款呢？小编来给大家分析一下。1、从贷款额度看，公积金贷款放款额度一般在6万元以上，而商业贷款额度一般在5万元以上。如果是公积金贷款，可以申请到9年的零息贷款，这样一来，申请的话额度一般都比商业贷款额度高。2、从贷款预期年化利率上来说，商业贷款五年以上的基准预期年化利率是4.90折，而公积金贷款五年以上的基准预期年化利率是4.25。每个地方的情况可能有些许差别，但大概都在30个点左右。

2.预期年化利率低。抵押贷款预期年化利率比商业贷款低，在这方面，公积金贷款说是“优质”。3.首付三成，抵押贷款预期年化利率低。公积金贷款首套房需要支付3成以上首付，二套房需要支付4成以上首付，比商业贷款首付至少6成。激进型的用公积金贷款需要支付7成以上首付，比商业贷款首付为7成以上。（国家调控房贷基本上是第二套房首付3成）综上所述，公积金贷款和商业贷款各有利弊，大家可根据自己的情况选择适合自己的还款方式，这样可以减轻经济压力。

2.公积金贷款还款方式商业贷款需要借款人在交易付款时支付一定的总利息，比如，还完当地公积金管理中心、管理部等，可以选择用公积金贷款还款。公积金贷款还款还款方式有哪些？1.向就职借款申请人提交交补充住房公积金申请，商业贷款也可以用公积金贷款还清原商业贷款。2.计算贷款额度计算方式为：贷款额度一般为商业贷款额度的80（即一定金额），两者都可得出相同的贷款额度，最高不超过所购房屋总价的80（本人的最高不超过60万元）。此外，在公积金贷款购房方式夫妻双方功能同时申请，或符合贷款预期年化利率套餐的他人，共同基本不会受理。3.因为这些都是公积金贷款产品，通过银行、公积金中心和住房公积金中心双方将结合了借款人