一、商业贷款转公积金贷款1、借款人需向商业银行申请办理个人住房贷款；2、借款人需提供原商业性购房贷款合同，并在《商品房买卖合同》和商业性购房合同》中按揭取消贷款；3、借款人需与商业银行签订的《借款合同》中约定，如借款人未还清贷款本息的，商业银行应当对其转换为借款人所购房屋的所有权人或其配偶的有效权利。二、房屋转公积金贷款转公积金贷款1、借款人在原商业银行贷款余额不足以支付月供时，先向公积金管理中心申请转公积金贷款；2、借款人与商业银行签订的《借款合同》并签署相应的补贴；3、卖方在原商业银行办理住房贷款；4、卖方需与公积金管理公司签订的《借款合同》并办理转贷手续。

在银行受理借款人的按揭申请后，由中心进行调查、审批。建行与借款人签订借款合同后，采用同一借款人担保方式（不含转账、不含转账）的，建行会分别予以受理和审批。调查结果由中信银行按揭贷款信息中心统一调查，并于每月20日按时足额归还贷款本息。如需办理个人住房公积金个人住房贷款手续，借款人应在每月20日前申请，并按建行规定办理。如需办理住房公积金个人住房贷款，应在每月20日前申请，由中信银行在每月20日前20个工作日内通知借款人。

一般情况下，借款人以自有或者第三人的符合贷款条件的单位或个人作为偿还贷款本息并且提供连带还款责任的保证人，便可申请由建设银行规定的房屋抵押贷款。贷款人在申请贷款时，可以根据参考自己的信用记录、还款能力综合确定贷款额度，在授信额度内，借款人可以随时向建设银行申请组合贷款。贷款期限在1年以内，且只需借款人当期开立的个人结算账户、信用卡，在核定的授信总额度内，按借款合同约定的还款期限偿还贷款本息。公积金贷款项目最长能达到住房公积金账户余额，由银行决定。