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按揭贷款买房怎么计算

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在选择购房的时候，由于手头资金不足，只能选择商业贷款或者是公积金贷款，虽然这两种贷款方式都存在着一定的缺陷，那么在选择这两种方式的时候，到底该怎么计算呢？下面小编就来为大家介绍下。公积金贷款和商业贷款最大的区别就是在于贷款预期年化利率方面，公积金贷款5年以上的基准预期年化利率是3.25，5年以上的基准预期年化利率是4.25。而商业贷款5年以上的基准预期年化利率是4.90，公积金贷款5年以上的基准预期年化利率是4.25。商业贷款5年以上的基准预期年化利率是4.25。公积金贷款5年以上的基准预期年化利率是4.25。

三、贷款预期年化利率按揭贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的公积金贷款预期年化利率执行。贷款满一年后提前还款，部分提前还款须按照当月应还贷款本金2.5倍、1个月后提出申请，并按照当月应还贷款本金2倍计算收取违约金。抵押贷款预期年化利率可在办理提前还款手续时将剩余贷款本金一次还清。四、贷款期限贷款期限不足6个月的，按6个月档次预期年化利率执行：贷款期限在6个月至一年（含6个月）的，执行6个月至一年（含1年）的预期年化利率；贷款期限在一年至三年（含3年）的，执行1年至3年（含3年）的预期年化利率；贷款期限在3至5年（含5年）的，则按4.555个月的预期年化利率执行。

购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

怎么计算贷款买房按揭

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