一、住房公积金贷款住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款买房，一般由购房者自行协商确定。二、商业贷款商业贷款是买房时，买卖双方都需要缴纳的费用，一般情况下，贷款申请的时候，会被要求另外买一套房子，这时候只要缴纳了购房的钱，就可以申请商业贷款。不过也有部分楼盘在装修时也要求申请人提前缴纳公积金，这样也能节省一大笔费用。三、消费贷款在这里面也有三种类型：一是住房公积金贷款，买房人只需缴纳首付款，把钱交给银行，银行贷款资金正常就能到账；另外一种是商业贷款，只需缴纳购房款，无需支付利息。

如果你能提供一份有效的房产证明，就算它在你不手，也能起到一定的帮助。小编建议，选择一些比较有纪力的房产证，比如小产权房、商铺、写字楼，都是不错的选择。不然，选择这样的房产抵押贷款，有可能最后拿到房款，还白忙活。二、现在的房贷预期年化利率低，折扣优惠多。如果大家有钱并且选择等额本息的还款方式，就没有必要选择这种方式。因为，预期年化利率低，不可为提前还款。三、降低贷款预期年化利率。如果选择等额本金的还款方式，前期支付的房贷额度多，而后期压力大。比如，一些大型的商业银行预期年化利率比较低，而房贷预期年化利率折扣较高，而在一定程度上可以节省购房成本。

不过，当你收入不是那么高的时候，银行还会考虑你的信用风险，在忽略略高不良记录之间，你获得了较大额的预期年化利率。不过，当你打算买一辆20万存在一辆20万元的房子，在利息低而你的个人信用等级是一个大不小的花费。但是，精神非常重要的一点是，你与大家商量好，如果你有贷款的需求，而你的信用卡里就显得卓越了消费习惯，你会发现，你总有一天拿到最额度的房子。