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房贷不能抵押贷款的有哪些

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款是指借款人以其合法有效的购房合同向贷款人提供贷款，用于个人合法合规的消费用途的贷款。它是贷款行对个人经营性贷款。那么，房产抵押贷款有哪些呢？我们一起来看看。据小编了解，申请房产抵押贷款，必须要有贷款行认可的担保方式。如果借款人无法提供足够的抵押物，贷款机构可以把房产或第三人的房产抵押给贷款人，也可以将房产抵押给贷款人。所以，借款人在办理房产抵押贷款前，必须要对房子进行评估。

二、房产不能抵押贷款的房产要求贷款人如果是以下房产作为抵押，必须要具备以下条件：1、房屋产权明晰，符合国家政策，可上市进入房地产市场流通，可以办理抵押登记，但最好不要选择房龄太久的房子。2、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年，超过此限制，银行会根据房屋的变现能力、借款人年龄等因素综合确定贷款年限。3、贷款人年龄与贷款最长年限一致，一般最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65年。三、房产抵押贷款的其他材料1、身份证明，如身份证、户口本;2、婚姻证明，如结婚证、离婚证、单身证明等;3、收入证明，如银行流水、房产证、公积金缴纳单等。

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评，发现你的房产价值远低于国家要求，申请人可以换个良好的房屋。

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