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房子抵押贷款能不能买房

来源：维思迈财经2022-07-11

房子抵押贷款能不能买房，一直是众多购房者比较关心的问题，毕竟有了房子了，贷款出去，自己才能更好的住上自己的房子，那么，到底能不能贷款买房呢？我们要知道的是，贷款买房主要是以商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三种方式来获得。这三种贷款方式各自的优缺点，银行之间是不能互通的。以下是两种方式的优点和劣势：优点：1.成本低。如果购房者选择这一种方式购房，那么付款的时候就比较节省利息，而且不用付其他的利息；缺点点是办理比较麻烦，银行会有一定的适合。2.贷款时间长。适合短期内需要大量资金的人。比较适合短期内无法提前还清贷款的人。劣点：银行和组合贷款中，公积金贷款的还款时间比较长。

3、已购公房如果是没有产权证的房屋，银行同样无法对其房屋进行抵押贷款。4、小产权房由于小产权房的房屋年龄较大，而这其中银行会在房屋年龄和面积上面做一个限定，如果房屋不在抵押人本人名下，则无法对他项权利进行抵押。5、公益用房如果房屋还没有正式购买，或者在合同中有限售的条件，房屋还没有正式购买的话，是无法抵押贷款的。6、未满五年的经济适用用房未成年人是不能办理按揭贷款的，银行同样无法取得他项权利证，所以是不能办理房屋抵押贷款。7、部分公有产权房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是不能进行房屋抵押贷款的。

房龄过大的二手房虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之后只要借款人有足够的财力证明，相信贷款机构也不会批准放款的。

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