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商业贷款个人购房利率调整-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

在中国人民银行批准的五家文件中，关于“个人住房贷款预期年化利率调整”的问题，大家可以根据自身情况进行选择。具体来说有三种情况：1、贷款人所购住房为城镇常住户口或有效居留身份；2、贷款人家庭已有一定的经济实力，所购房屋产权是在商业银行那边的；3、贷款人年龄在18周岁（含）至60周岁（含）之间，具有完全民事行为能力；4、具有合法有效的身份证明和贷款行所认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力单位或个人作为偿还贷款本息的保证人；5、贷款人规定的其他条件。

二、商业贷款款项预期年化利率调整方式1、对调息方式：通过拨打银行客服电话，选择“预期年化利率”，在预期年化利率调整栏目进行录入，等待银行审批。2、预期年化利率调整：对于初次申请商业贷款的客户，通过预期年化利率调整后，月还款额不变；对于初次申请商业贷款的客户，通过预期年化利率调整后，月还款额不变；对于首次调息的客户，可在每月还款额不得低于贷款本金的30倍基础上，再次调整的期限不得超过240个月。3、预期年化利率调整：对于初次申请商业贷款的客户，通过预期年化利率调整后，月还款额不低于6个月的，可以在每月的月供额区间内进行调整。

如果贷款人确实是需要资金周转，则可以选择消费金融公司或贷款公司，因为这些公司的利率平均比银行要低很多。2、小金额贷款由于普通的贷款购房者没有很多小金额的资金，所以小额贷款公司的审批相对较为严格，所以银行对于这类贷款申请人的个人信用、还款能力都会有一定的门槛。并且小金额的贷款也是比较容易申请的，放款速度也比较快。3、：此外，新的购房者在申请房贷时，会比较注重网购平台的回款，只要购房者的信用记录没有什么问题，都是很容易通过的。

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