按揭贷款买房是指申请人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、按揭贷款的几种类型按揭贷款包括：住房按揭贷款、二手房贷款、住房租赁贷款、经营贷款或其他大额贷款。二、按揭贷款的类型1、住房公积金贷款：个人住房贷款是指缴存住房公积金的借款人，在购买自用房时，先向购房者一次向住房公积金贷款借款，再由银行发放商业性个人住房贷款。2、个人住房按揭贷款：个人住房按揭贷款是指贷款人将借款人转为借款人，并转换为公积金贷款的形式发放给购房人的贷款。

银行贷款预期年化利率是在中国人民银行公布的基准预期年化利率基础上，按在一定范围内浮动。浮动范围最多不超过20个百分点，贷款预期年化利率人民银行公布的同期同档次贷款预期年化利率。三、银行贷款按揭和按揭贷款的区别银行要求贷款人要向银行提交贷款申请，并提交相关的材料，银行在受理贷款申请后，对借款人的资信情况进行调查，审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同。以按揭贷款合同向银行办理抵押登记、保险、质押登记等手续。小编觉得银行贷款和按揭贷款有着自身的优势和缺点，所以，二者各自的好处是什么呢？1、银行要求相对宽松。

按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。而银行抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”，所以按揭贷款牵涉的当事人更多。总结：从定义方面看贷款和按揭的区别在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，也就是说按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系；向银行申请贷款可用以购房、也可以用作其他用途，而个人住房贷款业务的目的只能用以购房；按揭贷款牵涉的当事人更多。