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买房贷款交多少年最划算

来源：维思迈财经2022-07-11

一、公积金贷款5年以上的利率为2.25，第一次使用公积金贷款的朋友，在公积金贷款买房的时候，一定要多付点利息，这是几乎不可能的。还有一点是，在公积金贷款中，大部分都是和商业贷款一起讨论的，也就是说，只要首套房贷款的利率是首套房贷款的话，那么第二套房贷款的利率是会低很多的。二、用公积金贷款买二套房用公积金贷款买房，一般利率会高不少，因为公积金贷款的利率比商业贷款利率低很多，不过也要在自己的收入范围之内。虽然说公积金贷款一般是在6.5折基础上上浮10个百分点，但如果是用商业贷款买房的话，一般都会高不少。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期限的贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，买房者不必因为显得申请过高的房贷年限而选择出房屋贷款年限与置业者自身经济实力有密切关系的。除了考虑到这两个方面外，还要考虑所置的置业者是否具备抵押资产、是否有足够的银行流水等情况。

认清通货膨胀这个事实你就自然就明白了,中国处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你觉得三十年后的2000元能够买到现在2000元的东西吗？大胆假设，恐怕三十年后的2000元连现在的1000元都不值。所以贷款就是拿未来的钱消费现在的东西，贷款越长越划算。

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