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买房贷款30年要不要提前还款

来源：维思迈财经2022-07-11

买房是人生中的一件大事，现在很多人都是通过贷款来实现买房的，一般房贷的还款方式可以选择分期还款和提前结清，也可以选择提前部分还款，那么如果手头有足够的资金想提前还款，可不可以呢？提前还款划算吗？一、房贷提前还款方式有哪些？房贷提前还款划款主要有两种方式：一是等额本息还款法，即借款人每月的还款额相同（包括本金和利息）；二是等额本金还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。二、提前还款需要注意的事项1、提前还款的话，每月的还款额度不变，前期偿还的利息多，后期逐渐少。2、提前还款并不是所有的银行都支持提前还款的，必须是贷款行根据借款人贷款使用期限计算还款利息的情况下，提前还款意义不大。

如果贷款款项是等额本息还款方式，那么每个月的还款额就是一样的，本金已经付了大部分的利息，最后所剩本金就是余下的利息。这种还款方式比款额要少，因为前期还款压力大，所以比较适合提前还款。

如果你用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7.5折）。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠，又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在aa以上的债券，都更划算。但是，万事无绝对！如果你是这几种人，还是乖乖提前还贷吧！1.没有理财观念，那还是提前还款吧，别到时候贷款都还不起了；2.想还清贷款作房产抵押的，没办法，只能还清贷款了；3.死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。

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