对于贷款买房的人来说，购房的成本价是最低的。一方面，可以免除很多的利息，另外一方面可以帮助借款人节省一笔钱。那么，买房的话，贷款买房和贷款利息有区别吗？贷款买房和贷款买房的利息有区别吗？贷款买房和贷款买房的利息是不一样的。贷款买房的利息是固定的，通常是在银行基准贷款利率基础上上浮10个百分点，而贷款买房的利息一般会在基准利率基础上浮动百分之几。区别如下：贷款买房的利息是会根据央行的基准利率而变化的，通常会在基准利率基础上浮动10个百分点到30个百分点。对于贷款买房的人来说，贷款买房的风险往往要比贷款的人高出很多。

贷贷款买房计算：贷款总额与月预期年化利率按照相应期限档次预期年化利率执行，计算公式为：贷款预期年化利率按银行同档次贷款预期年化利率执行。贷款买房优缺点：1、有可能会提高首付款比例，对于预期年化利率较低的贷款者来说，贷款的预期年化利率是比较低的。2、贷款买房前，考虑的隐藏风险，个人信用记录中有过大额贷款记录的客户，不宜申请房贷。3、对于买房自身资金比较紧张的客户，不宜长期申请贷款。二、贷款买房缺点1、压力大由于现在银行的手续很复杂，对贷款人的职业和收入比例和工作年限有一定的要求，若是你是公务员、企业或者事业单位等稳定职业员工，还会比较易申请银行的信贷员，这样工作效率会更高。

一、按照贷款全额支付利息，一般是分段计算，也就是说如果购房者没有等额支付买房款项，向银行支付租赁合同，这时候购房者要与开发商签订的完全商品房买卖合同，所以按揭贷款的利息比例就会便宜一些;如果购房者只有贷款，并且还款期限不超过三年的，银行会认为这是一个很不错的选择，所以一定要在自己的经济实力范围内进行贷款。二、把握好时机贷款买房时间，从单一银行最长的审批时间来看，如果一次性通过审批，那么就一下子就有可能如果你资金不足，一次性发放贷款，那么你的贷款利息就要比按揭贷款的利息高得多。