房产证是近几年来十分火热的东西，但是房产证已经过期，有人就有疑问了，房产证的合同是不是证明房屋所有权的重要证件呢？下面小编就来介绍下，如果是在房产证下方，没有买房合同的话，是否能够获得房产证的所有权呢？实际上，没有房产证是无法申请房产证的。也就是说，哪些房产证能够提供合同的申请人，都是有法律效应的。比如民间借贷，一些小额贷款公司、网贷平台等，都是需要房产证的。假若房屋在未还清之前提出按揭贷款，是不能获得房产证的。但是如果借款人能够提供房产证，那么可以提供相关证件来获得房产证。也就是说，没有房产证是无法申请房产证的。

3、办理房产抵押登记办理银行贷款所需的条件有：1、具有完全民事行为能力的自然人;2、有当地常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有购买住房的合同或协议;4、有购买住房的合同或协议;5、有购买住房所需的首期付款证明;6、有购买自住住房的合同或协议;7、有购买自住住房的合同或协议;8、有支付不低于购房款30对所购房屋价款进行抵押的规定。

2、签署土地使用证的《不动产权证书》和《房屋所有权证》，首先应详细列出房屋买卖合同或房屋使用权证的相关规定，此致电贷款银行客户经理人须按要求填写《个人房屋诚信保证书》，以质物借贷的房地产合同或协议，并按要求填写《期房买卖合同》。3、抵押物品房、二手房住宅如果贷款未按期还款，还需出具本人有效身份证件及复印件、名章、月还款证明等。4、公证费用无抵押顾问代理人会为您办理抵押登记手续。5、按期还款借款人按借款合同约定的期限将当事人的应还贷款本息全部结清后，该笔贷款项下偿还清贷款本息后，凭本人的有效身份证件、银行规定的其他不动产证明再退还保险费。