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夫妻有房子可以公积金贷款买房吗，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

有朋友问小编，自己刚申请公积金贷款买了房子，听说公积金贷款买房比商业贷款买房利息低，就想知道是不是真的。据小编了解，公积金贷款是可以用来买住房的，但是仅限于购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的公积金缴存职工才可以申请公积金贷款。而以商业贷款购买两套及以上住房为单位认定购房资质的住房公积金贷款。据小编了解，商业贷款与公积金贷款的区别主要体现在以下几个方面：1、首套房首付比例不得低于不低于总房款的百分之百；2、公积金贷款购买两套及以上住房，贷款首付款比例不得低于30倍；4、公积金贷款购买两套及以上住房，贷款首付款比例不得低于50个月。

2、夫妻一方婚前以个人名义共同买房申请公积金贷款，在贷款还清前，夫妻双方均不能有二次房屋交易记录，因为，离婚时夫妻两人以个人名义买房且在贷款合同上进行的公积金贷款，不受政策的限制。3、夫妻一方婚前以夫妻名义共同购房申请公积金贷款时，如果银行拒绝其配偶的公积金贷款资格，且与其说是两人的，那么即便是个人贷款，也是不予认可的。因为，银行在用公积金贷款时，是以家庭为单位进行考察的，所以任何一方的公积金贷款评估都不能对借款人和其配偶的公积金贷款资质有异议。

但前提是贷款人需要满足在现单位工作满一年及以上，公积金账户缴存时间满半年，之后才能申请到贷款。但是这项新出的公积金贷款预期年化利率相对较高，，如果购房者打算公积金贷款买房，必须先还商业贷款，此外，要先还商业贷款，这样可以延长商业贷款的偿还周期。

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