现在房价居高不下，很多人都是按揭贷款买房的，而贷款买房也是需要注意贷款的，若是贷款下来了，那么会有一些问题，所以下面一起来看看。贷款下来了什么时候有房产证？这个要根据贷款下来的房产证是否通过银行的审批，如果是通过银行贷款，那么就必须要有房产证来作为辅助材料，比如房屋契税、身份证、银行存单等。这些在办理房贷的时候必须出具契税证明、银行存单、理财产品、国债等资料，这些都是必须提供的，不过在这些材料中，房产证必须要是原件才能拿得到的。

2、抵押贷款抵押贷款是以抵押房产进行向银行申请的贷款，房产证上是有银行认可的可以上市交易的房产。在房产证抵押贷款中，银行会对房子的地段、房龄、面积等进行考察。注意房屋的房龄不超过20年，普通住宅贷款至少要能申请到20年，较为严格的话，房龄不能超过15年。3、申请抵押贷款的房屋银行一般只接受20年以内的房产，而且银行面积有要求，比如说中信银行，一般只接受20年以内的房产，所以说房龄不要超过20年。4、按揭房申请按揭房申请按揭房申请是有条件的，申请人除了要满足贷款所购房屋所有权以外，银行还会对贷款所购房屋的具体要求进行考察，在符合贷款条件的基础上，银行会适当提高贷款额度。

所以小编觉得，在申请房贷之前，最好是从个人银行、金融机构、工作人员选择一个经过银行和银行方面对比，选择与自己条件最合适的那家，在申请房贷之前，最好咨询一下相关条件：（1）了解这家银行的贷款政策。同时，需要注意的是，在自己的贷款申请之前，切勿轻易的去银行进行盲目的申贷，以免被银行拒绝。（2）按时还款，免得个人信用出现不良记录。一般来说，借款人在贷款时如果遇到建设银行房贷的大额房贷，需要从自身的实力、还款能力和信用记录出发来判断。如果借款人选择的是“综合实力”之后，在选择房贷银行进行贷款时，可以先提交一些资料，从中挑选出自己能够办理房贷的银行。