随着房价的飙升，越来越多的年轻人在购房的时候都会选择贷款买房，但是一般来说，贷款买房的方式也有很多种，比如说公积金贷款，就有人就想问，是不是可以用公积金贷款买房，下面，小编就来为大家解答下这个问题。据小编了解，各地的贷款方式不一样，如果你是首套房，但是公积金不发放了，那么可以通过商业贷款的方式来买房，这种贷款方式不仅利息低，而且贷款时间也比商业贷款短。不过，这种贷款方式相对来说预期年化利率会比商业贷款低很多，同时公积金贷款的还款时间也要比商业贷款长很多，如果你是二套房，那么公积金贷款的还款时间也要比商业贷款短很多，不过也不排除那些年限短，贷款期限长的。

当然最好是在银行办理房贷，因为在办理房贷上会比较容易通过。不过如果办理的是公积金贷款，那么要求是连续缴纳3个月以上的公积金，而且月均缴纳额度和个人缴存额度相关。如果是在银行办理公积金贷款，那么最高可以贷款60万元，可以贷款80万元。如果是在网上办理公积金贷款，那么最高可以贷款80万元，最长贷款期限20年。最后就是办理商业贷款了，贷款条件要求比较低外，还得具备稳定的经济收入，同时信用记录良好，有偿还贷款本息的能力。这样才有可能通过银行的审批。

三、除直接使用纯商业贷款（一）借款人应按时足额归还贷款本息，同时应根据房屋的剩余产权来计算本金及利息，并且必须到房屋所在区级的房屋交易中心办理“解除抵押土地剩余抵押”手续。（二）还清购房人应该在交易变现完成后，进行房屋交易。借款人应该做好房屋买卖手续，如果有问题，及时选择，以免给自己造成不必要的麻烦。（三）房屋所有权可以用来申请贷款。如果是二手房，借款人一定要保持有主动权利。由相关部门核实确认借款人的具体情况，以免进行房屋买卖。（四）贷款期限是多久很多购房人在签订了房屋买卖合同后，交付房屋保险费或是购房全款，不过，购房人应该保证在交易时签字的时候正式生效。