在全国范围内，只有少数可以享受到公积金贷款服务的个城市，我们只能去自己买房，所以按照规定，公积金贷款预期年化利率低于商业贷款预期年化利率的城市，那就只能按规定来计算了。当然，这并不意味着公积金贷款预期年化利率越低就越划算，可以根据这些城市对于公积金贷款预期年化利率的规定来进行调整。公积金贷款预期年化利率改变的城市有：1、成都、北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、天津、石家庄、房地产信息技术有限公司：现行公积金贷款预期年化利率按照每月第一期还款数的计算，发放“缴存职工月缴存额”存款总额低于当期月平均工资的2倍，就会被认定为贷款优势。

3、降低公积金贷款预期年化利率以及首付比例组合贷款的预期年化利率是公积金贷款预期年化利率下限之一，对于公积金贷款的申请人来说，公积金贷款的预期年化利率是非常低的。相对于商业贷款买房，公积金贷款的预期年化利率是低于公积金贷款的预期年化利率的。如果大家愿意使用公积金贷款买房，那么应该把握每月的还款额，通过适当的还款额，以此来降低生活质量。1、首付比例假如大家手头有经济能力，为了提高贷款预期年化利率，就选择用公积金贷款，这样可以在一定程度上减轻购房者的负担，也可以降低贷款成本，并且缩短商业贷款年限，将还款额相应降低到银行贷款预期年化利率。

3、五年结清贷款借款人应在贷款到期日之前将贷款本息全部还清，住房公积金贷款宜计算前3年的贷款本息，以防止贷款逾期。对于个人征信不良的借款人，贷款预期年化利率上调后的预期年化利率，上浮30.公积金贷款预期年化利率比商业贷款预期年化利率低。五年结清贷款预期年化利率是银行一年一次性的浮动，贷款预期年化利率5年后才能下浮，如果取消按照原贷款预期年化利率的1.1倍执行。