公积金贷款和商业贷款是可以同时申请的。只要借款人满足贷款要求，贷款银行就会给你放款。并且，商业贷款可以和公积金贷款一起申请，通常贷款预期年化利率比公积金贷款预期年化利率低很多，比如，贷款基准预期年化利率是4.9倍，比公积金贷款预期年化利率低百分之七。不同银行的情况可能会有所不同，但差距不会太大。商业贷款的话，一般都是公积金贷款的话，一般都是公积金贷款的倍数。商业贷款可以用来买住宅、装修、结婚、买耐用品等等，不过商业贷款只能在办理的时候使用。商业贷款可以用于买住宅、商住，也可以用于买住宅、商住。

假如首套房贷款预期年化利率为5.15.05，则二套房贷款预期年化利率最低为6.65，折合成年预期年化利率为4.45，当然，二套房贷款预期年化利率并不会随之上浮。3、办理流程受理。客户去银行提出申请，待银行受理后，对抵押房产进行评估、抵押等手续，并根据评估价、提交的材料，进行商贷贷款审批。若银行审批通过，银行和客户签订贷款合同，抵押合同、办理相关手续，并与客户签订贷款合同。4、贷款发放。商业贷款的发放前，需要根据借款人的相关资质、信用状况、房屋所属银行等条件进行审批。若借贷人想要申请公积金贷款，必须保持和银行所在地公积金管理中心开接相关业务合作协议，然后由管理中心挑选相关银行进行贷款调查。

这两种情况没必要办理商业贷款，小编建议房子想要在一定程度上改善资信状况，提高指数，多与开发商之间的交流，提高房屋的综合信用，以提高房贷通过率。三、提高首付比例提高首付比例不同的银行对于房屋贷款的首付比例有一定的规定，即首付款不能低于总房款的30要，购房人可以选择在贷款之前想清偿部分贷款，给的总的来说，首付款比例越低，交清贷款后的首付款比例越低，利息就越低。此外，补充的地方规定了对首付款的额度，不能低于总房款的30要，此外，补充的情况下，补充的细则与申请人自身资质有关。