一、二手房商贷款是什么二手房商贷款是指对于二手房交易过户的房产，自用房交易出售以来就受到了很多的关注，现在很多银行已经不再做二手房交易贷款了，但是在实际操作中却有很多银行却不愿意承受此业务。二、二手房商贷合同能贷款多少年？下面小编就来告诉大家答案！银行在受理二手房贷款申请时，首先考虑的是房龄和房龄，其次再考虑贷款成数。房龄越老，贷款成数就越低，银行收取的费用也就越高。而房龄超过15年的二手房，银行是不会放款的。评估费率是硬性收取的，一般是0.50万以上，评估费由专业评估公司给出的，一般低于0.50万的收取高于0.70倍。

1、借款人年龄在18周岁以上，且具有完全款民事行为款项；2、有固定的住所，和户籍证明；3、具有稳定的职业和收入来源，并提供所购房屋的房地产权证或抵押物的合同等；4、同意以所购房屋及其权利作抵押，或以国有土地使用权作抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押；5、购买二手房的，应提供房地产权证和借款抵押物评估报告；6、购买二手房的，应提供双方签订的房屋产权证明；7、以上的申请材料，由贷款银行认可的房屋评估机构出具的房屋价值评估报告；8、银行规定的其他条件。

二、商业贷款审批的时间多久商业贷款需要借款人提交如下资料：一、办理商品房买卖合同（原件）一份，二手房购房合同（复印件）;二、办理完商品房买卖合同（原件）;三、二手房购房合同（复印件1份，户口本复印件1份，户口簿2份，结婚证原件或异地人给办理了3、首付款复印件1份，申请人的身份证复印件2份，收入证明原件，银行指定的其他材料。四、二手房贷款年限：在房贷年限内办理不能办理超过两年。一般情况下，二手房贷款年限为20年。如果贷款人申请时提供的是二手房贷款，则应按所购房屋的实际情况计算好利息。