近日，关于上海公积金贷款额度达到120万元的消息引发了广泛关注。这一数字让众多购房者充满期待和好奇，纷纷猜测背后的条件是什么样的？为此，本报记者展开调查，并对相关专家进行采访解析。

首先我们来看一下目前上海市公积金贷款政策。根据最新规定，在申请个人住房商业性按揭贷款时使用公积金作为还款来源或担保方式，并符合相应要求的情况下，则可以享受优惠利率、提高可借金额等福利措施。而能够获得120万元以上额度则需要满足以下几个重要条件：

第一个条件是购买面积较大且位于城市中心区域内的住房。在过去，很多人认为只有土豪才能置身其中；然而如今随着经济快速发展以及楼盘供应增加，不少项目已放宽了限制范围并逐渐向外延伸至二三线城市。

其次就是稳定收入与良好信用记录也非常重要。银行通常会根据申请人的收入状况、职业稳定性以及征信记录来评估其还款能力和风险承受能力。因此，拥有较高的月收入并且在同一单位连续工作多年是获得120万元贷款额度的基本要求。

除了上述条件外，购房者需要向公积金中心提供完整准确的材料，并通过审核方可享受到更高额度。这些材料包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本或居住证明等；同时也需要提交与所购买房产相关的文件如合同备案信息和产权登记资料等。

对于许多家庭而言，120万元已经足够满足他们置业需求。然而，在现实生活中我们依旧可以看到大量被排斥在贷款门槛之外的群体：比如自主创业者、无固定工作单位人员以及部分特殊行业从事者（例如艺术类专业）。针对这部分群体是否存在改革空间？笔者采访了市规划局副局长王某某：

"目前政策下已做出相应调整, 鼓励个体商户参与公积金贷款，但需要提供相关证明材料和经营状况报告以确保其还款能力。对于自由职业者或特殊行业从事者，我们也会根据实际情况进行审慎评估，并开展相应的政策调整工作。”王某某表示。

此外，在访问中一些购房人士反映了他们在申请过程中遇到的困难。“银行审核流程复杂、时间长”、“利率不够优惠”等问题成为普遍关注焦点。针对这方面的意见，本报记者采访了多位专家学者及上海市住建委官员：

"目前已有部分地区试点简化办理程序并缩短审核时间；而且近期将进一步推出措施来加快放贷速度。同时，各大商业银行也正在通过创新产品、服务方式来满足广大购房需求群体。”该官员表示。

总之, 上海市120万元额度以上公积金贷款条件较为苛刻, 仅适用于符合城市发展规划定位要求并具备稳定收入及良好信用记录的居民; 而像个体户、无固定单位就业人员等特殊群体, 也有望在政策调整中获得更多便利。市住建委表示将会根据实际情况和需求，进一步完善公积金贷款政策，并加强对购房者的指导和帮助。

未来，在上海这座充满机遇与挑战并存的城市里，我们相信随着相关政策不断优化以及各方面力量共同推动下，广大居民置业梦想必将逐渐变为现实。