# 无锡商业贷款新政：利率动态调整，放贷更灵活

记者从无锡市多家银行和房地产中介处获悉，无锡商业贷款政策日前出现新变化。最新调整包括：利率采取动态调整，放贷更加灵活，停贷银行重新放贷。在当前房地产市场调整之际，无锡商业贷款新政的出台，对促进房地产市场健康发展，稳定市场预期将起到积极作用。

## 利率动态调整，降低购房者成本

此次商业贷款利率政策调整，最受关注的莫过于利率的动态调整。

记者从无锡市多家银行处证实，自6月中旬起，无锡商业性个人住房贷款利率执行LPR（贷款市场报价利率）加点方式确定，具体加点数值由银行根据自身经营情况、客户风险状况等因素确定，加点数值不受55个基点限制。

这意味着，在5年期LPR的基础上，各银行将根据自身情况，自主确定加点数值，从而形成最终的商业贷款利率。

“之前商业贷款利率是统一的，不管是哪家银行，都是执行一个利率。现在好了，不同的银行可能会有不同的利率，这就给了购房者更多的选择空间。”无锡市一家房地产中介的负责人告诉记者，这一变化将使得银行之间的竞争更加激烈，最终受益的将是购房者。

业内人士分析，此次利率政策调整，是商业银行落实国家“因城施策”要求，根据当前无锡房地产市场实际情况所做出的动态调整。一方面，在市场需求有待释放的情况下，降低商业贷款利率，可以有效降低购房者的购房成本，激发市场活力；另一方面，商业银行在控制风险的前提下，灵活运用利率工具，可以更好地支持刚需和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

## 放贷更灵活，满足多样化需求

除了利率调整外，此次无锡商业贷款新政在放贷方面也更加灵活，这将更好地满足购房者的多样化需求。

据了解，此前无锡商业贷款执行“认贷不认房”政策，居民家庭名下在无锡市无住房，即可执行首套房贷款政策；居民家庭名下在无锡市拥有1套住房，再次申请贷款购房的，则执行二套房贷款政策。

“新政在‘认贷不认房’的基础上，又增加了‘认房不认贷’的内容，这就使得购房者在申请贷款时有了更多的选择。”上述房地产中介负责人解释说，比如居民家庭名下在无锡市拥有1套住房，但未申请过贷款，那么再申请贷款购房时，可以选择首套房贷款政策，享受首套房利率优惠。

此外，新政还明确，居民家庭名下在无锡市拥有2套及以上住房，再次申请贷款购房的，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握，确定贷款利率水平和首付款比例。

“这就给了银行更多的自主权，可以根据购房者的实际情况来判断是否放贷，首付比例是多少，利率高低又是多少，这些都可以灵活掌握。”无锡市一家国有银行的个贷经理表示，新政在放贷方面的灵活性增强，将更好地满足购Multiplier需求，促进房地产市场良性循环。

## 停贷银行重新放贷，稳定市场预期

值得关注的是，在此次无锡商业贷款新政中，此前因房贷额度紧张而暂停房贷业务的银行也重新开始放贷。

据了解，受房地产市场调整影响，今年以来，无锡部分银行因房贷额度紧张而暂停了房贷业务。记者从无锡市住房公积金管理中心获悉，今年1-5月，无锡市住房公积金个贷资金累计发放量同比下降30%左右。

“银行暂停房贷业务，一方面是房贷额度紧张，另一方面也是在等待新的政策信号。现在新政出台，银行又开始放贷了，这对于稳定市场预期有很大的帮助。”无锡市一家房产中介的经纪人表示，此前有部分购房者因为担心银行停贷而犹豫不决，现在可以放心购买了。

业内人士认为，银行重新放贷，是商业银行对无锡房地产市场发展前景投下的“信任票”。在当前房地产市场调整期，银行放贷态度是市场信心风向标之一。银行重新放贷，表明其看好无锡房地产市场的发展潜力，这将对稳定市场预期、促进市场平稳健康发展起到积极作用。

此次无锡商业贷款新政的出台，是商业银行落实国家“稳地价、稳房价、稳预期”要求的具体举措，也是商业银行主动适应市场变化、服务实体经济的体现。记者注意到，在无锡商业贷款新政出台后，已有多家银行推出了相应的房贷产品，以满足购房者的多样化需求。

“商业银行在控制风险的前提下，灵活运用利率工具和放贷政策，这对促进房地产市场良性循环、稳定市场预期将起到积极作用。”业内人士表示，接下来，在商业银行的积极作用下，无锡房地产市场有望迎来新的发展机遇，进一步释放市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。