**"房贷风向标"动摇：一手房贷款利率迎来重大调整 购房成本将增加**

在经历了一段时间的稳定之后，房贷利率迎来了新一轮的调整。这一次，被业内称为"房贷风向标"的房贷利率参考标准发生了变化，一手房贷款利率将迎来调整，这对购房者来说无疑是一个重大的消息。此次调整究竟会带来哪些影响？购房成本会增加吗？房贷市场又将迎来怎样的变化？

**一、"房贷风向标"动摇，利率参考标准迎来调整**

在房贷市场中，一直存在着一个重要的参考标准，那就是通常被业内称为"房贷风向标"的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)。它由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心定期公布，是银行发放个人住房贷款时的参考基准。这一次，"房贷风向标"迎来了变化。

中国人民银行和银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)，决定对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这一《通知》的发布，意味着5年期以上LPR将不再作为房贷利率的下限，房贷利率将得到进一步放开。

**二、购房成本将增加，房贷市场迎来变局**

此次调整，对购房者来说无疑是一个重大的消息。那么，此次调整将带来哪些影响呢？

首先，购房成本将增加。在新的政策下，房贷利率将不再有下限的约束，银行可以根据自己的情况来决定房贷利率。这意味着房贷利率可能出现上浮，购房者需要支付的利息将会增加，从而导致购房成本的上升。特别是对于贷款金额较大的购房者来说，这部分增加的成本将是相当可观的。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款的方式来计算，在以前5年期以上LPR下限的基础上，每月需要支付的房贷金额约为4661元，30年总共需要支付的利息约为59.79万元。如果房贷利率上浮50个基点，每月需要支付的房贷金额将增加到4888元，30年总共需要支付的利息将增加到67.36万元。这部分增加的利息成本将是一笔不小的开支。

其次，房贷市场将迎来变局。在新的政策下，银行将拥有更大的自主权，可以根据自己的风险偏好和资金成本来决定房贷利率。这意味着不同银行之间的房贷利率可能出现差异，竞争将更加激烈。对于购房者来说，在选择银行时将更加注重利率的高低，银行也将更加注重风险管理和客户的信用情况。

此外，此次调整还可能对房地产市场产生一定影响。在购房成本增加的情况下，部分购房者的购房计划可能会受到影响，房地产市场的需求可能会有所下降。同时，房贷利率的上升也将增加房地产开发商的融资成本，这可能会对房地产市场的供给侧产生一定的影响。

**三、调整原因及未来展望**

那么，为什么要在此时调整房贷利率政策呢？业内人士分析，这主要有两方面的原因。一方面，在当前经济形势下，通过放开房贷利率来刺激购房需求，从而促进房地产市场的平稳健康发展，并带动相关产业链的复苏。另一方面，在房住不炒的大背景下，通过放开房贷利率来加强对房地产市场的调控，防止房价的过快上涨，促进房地产市场的良性发展。

对于未来房贷市场的展望，业内人士认为，在新的政策下，房贷利率将更加灵活，银行将拥有更大的自主权，这有利于房贷市场的良性竞争。同时，购房者也将有更多的选择，可以根据自己的情况来选择合适的银行和利率。但是，购房者也需要注意，在房贷利率可能上浮的情况下，要合理规划自己的购房计划和资金安排，避免带来不必要的负担。

此外，在房贷市场更加市场化的同时，监管部门也需要加强对房贷市场的监管，防止出现个别银行盲目提高房贷利率的情况，维护购房者的合法权益。

**四、购房者应如何应对？**

在房贷利率调整后，购房者应该如何应对呢？业内人士给出了一些建议。

首先，合理规划购房计划。在房贷利率可能上浮的情况下，购房者需要综合考虑自己的经济情况和还款能力，合理规划购房计划，避免过度负债。

其次，选择合适的银行。在新的政策下，不同银行之间的房贷利率可能出现差异，购房者可以多做比较，选择利率相对较低的银行，减轻利息负担。

再次，注重个人信用情况。在银行拥有更大自主权的背景下，个人的信用情况将成为银行审核房贷的重要因素。购房者应注重个人信用情况，保持良好的信用记录，提高银行审核通过的概率。

最后，关注政策变化。房贷政策可能随时发生变化，购Multiplier效应也将随之调整，购房者应及时关注相关政策变化，做好应对准备，避免政策变化带来的影响。

**五、保持理性，避免盲目跟风**

最后，业内人士提醒，购房者应该保持理性，避免盲目跟风。在房贷利率调整后，购

房者应该根据自己的实际情况来做出决策，不要盲目地跟风购房或投资。房贷利率的上浮可能导致购房成本的增加，购房者应该合理规划自己的资金，避免带来不必要的负担。同时，房地产市场受多方面因素影响，购房者应该全面考虑，避免盲目决策。

总的来说，此次房贷利率调整，对购房者来说是一次重大的变化。购房成本可能增加，房贷市场将迎来新的变局。购房者应该合理规划，做好应对准备，选择适合自己的购房方案。同时，也要保持理性，避免盲目跟风，根据自己的实际情况来做出决策。