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房子贷款还清还有怎么办_怎么办

来源：维思迈财经2022-06-15

一在房子还清后可以办理过户。过户完毕后，购房者只需持有购房合同、身份证到房管局登记备案，然后再到房管局办理公证。房子还清后，购房者的抵押权是属于购房者的，没有登记也不会影响过户。如果购房者不幸出现资金周转问题，购房者可以与贷款银行申请解除房屋抵押贷款合同，解除房地产抵押后，房屋权属仍然是你，购房者可以继续享有贷款。一般来说，住房抵押贷款期限最长10年，购房者可以选择继续向银行申请抵押贷款，直到本人或抵押权人终止贷款。如果购房者无法还清银行贷款，就会产生一系列的麻烦问题。首先是房地产抵押贷款期限是从银行规定的贷款还款期满后开始计算，而不是从房屋还清之日开始计算，一般在贷款期限届满时，房屋抵押贷款会自动作废。在申请房屋抵押消费贷款之前需要向银行提交相关贷款材料，这些材料包括夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证。

如果是有房贷的购房者，在还清贷款之后，可以持银行出具的“冲月还款额”或是“房贷冲月还款额”这类可以抵消的房贷月供，拿出来的钱再进行装修，有效地降低月供，尽可能地减少还款。但是，在选择还款方式的时候，一定要考虑清楚，因为冲又还是有利于减轻经济压力的。

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