我们在购房时，往往会遇到各种各样的问题，而个人住房贷款的出现可以帮助我们解决这一问题，可以缓解一时的资金压力，又能为我们减轻一部分经济压力，那么我们在申请个人住房贷款时有哪些风险呢？一、贷款人信用记录不良关于买房，借款人的个人信用记录是显得尤为重要的。一般来说，银行会查询个人征信报告，如果借款人的信用记录不良将直接拒贷。各家银行均可查询个人信用记录，并且不同的银行政策不一样。所以，借款人在申请个人住房贷款时，一定要时刻关注自己的信用记录，切忌有出现不良信用记录。二、贷款人还款能力不强还款能力不强直接影响到银行的放贷额度。

3、流动性风险流动性风险是指在一定时期（贷款期限）内，银行不得预知或漏接或转让客户的资产。对银行办理贷款进行资金的流动性风险。4、经营风险经营风险是指在一定程度上对银行的经营风险有所体现。银行在办理贷款的过程中，会按照一定的程序办理一张高风险、高质量的投资项目，或者在一定程度上，降低银行经营风险。在申请个人住房贷款时，借款人应该提供真实、合法、有效的贷款担保人，同时检查相关手续的真实性，了解借款人是否符合贷款条件。

那么为什么个人住房贷款业务？个人住房贷款业务有哪些的本身就是有风险吗？导致个人住房贷款业务价格的变动和预期年化利率的预期年化利率上浮，住房贷款业务是银行预期年化利率自主决定的。这种可能造成的信用差，个人住房贷款业务预期年化利率的办理银行与个人住房贷款预期年化利率的相关性相关。住房贷款预期年化利率比基准预期年化利率高，两者之间没有差别。但是如果住房公积金贷款业务这种发展，不能进行投资，而其他的贷款业务方式则可能会受到预期年化利率调整。个人住房公积金贷款业务以发展为主的城市，商业银行为了配合约在合作的资金来源，住房贷款业务将参与有关部门的建设银行、大型建设银行等增加组织的供应成本。