在贷款买房的时候，很多人都会遇到这样的问题：贷款期限到底是多长合适？选择最长的还是最长？这样就可以省下不少利息。但是我们要知道这两种方式又有区别，期限越长，所需的利息也就越多，所以，我们要根据自己的实际情况来分析。具体贷款期限受到两方面因素的影响：个人实际情况，包括个人的实际收入和信用记录；信用记录，包括的内容包括借款人的工作单位、个人资产情况、个人信用记录等。假如单位好，那么可以贷30年；如果是个人情况不错，可以贷50年；如果是企业情况不好，可以贷100年。这两种情况虽然不同，但是都需要有良好的信用记录，经验丰富的企业，可以节省下来也不少利息。

1、等额本金还款方式等额本金还款法是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,根据剩余本金计算每月月供款,所以第一个月的还款额最多，尔后每月还款额度最少。因为这种方式的每月偿还本金额度较多,从而每月的本金金额逐月减少。3、先息后本还款方式先息后本是指一个贷款人在贷款期限内将贷款数总额与每月偿付利息先行先息后本的还款方式。这种还款方式主要适用于一年期左右的贷款，且在规定期限内还清，如果在期限内无需还款，可以按月付息，到期还本，以满足你的资金周转需求。4、随借随还还款方式随着贷款期限的增加，利息也会逐月减少，直至还清所有欠款全部还清。

此外，还要求申请人在贷款预期年化利率、贷款期限、贷款额度等方面有明确的规定，具体以能够节省多少成交的准备。4、个人信用不符合银行规定，一般情况下，个人信用越好，额度也就越高。所以，个人信用良好，贷款额度越高，银行也会高。相关介绍：最好的个人信用卡有哪些不良记录要贷款买房是必要的建设银行贷款产品详细解析以上内容详细介绍了买房商业贷款能贷几年，相信大家看完之后对自己的贷款多久已经有了一个大概的了解了，根据实际情况选择适合自己的贷款方式和银行，能够助助节省更多的成本。