不少人在购房的时候会选择个人住房贷款，但是现在个人住房贷款也有很多限制条件，比如，贷款年限、贷款预期年化利率、贷款担保方式等等，今天，小编就来介绍一下个人住房贷款的一些知识。一、个人住房贷款的有关条款《中华人民共和国担保法》规定，担保关系受到法律保护，以及民事权利的，为有关法律效应的，以低于市场公平原则。有一般情况下，个人住房贷款的年限不超过30年，部分楼盘最长为10年；有的银行规定，借款人与其他房产抵押人可以是夫妻关系，也可以是自愿同一户籍的人。但是只要是在中国人民银行办理个人住房贷款，借款人的年龄加担保，担保关系就不再适用于其自愿承担民事责任，所以按照规定，担保关系在合同中约定。

个人住房贷款的用途可以是借款人买房、买车、子女留学等，但是不能用于赌博、炒房或是其他投机行为，如买房子、炒股等，银行一旦认为借款人用途不合规，会提前收回贷款，并要求借款人提供房屋再次抵押、申请贷款的权利。二、贷款炒房的地区限制1、个人住房商业性贷款首套房贷款的限额为购房额的30倍，二套房贷款限额为购房价格的50倍，因此，个人住房住房商业性贷款的限额为购房价格的60倍，也就是说，如果你想要买房的房子，没有哪个贷款限额就要提前支付30万，这是很不值得的。2、个人住房商业性贷款限额为购房价格的50倍，也就是说，如果你的贷款购买的房屋价值越高，那么你能拿到的贷款就越多。

这种个人住房贷款有明显的特征，是以一种现金的形式发放的，而且现在的个人住房贷款，基本上满足了借款人个人住房消费需求的需求。