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房贷下来的房子可以贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

买房是人生中的一件大事，特别是在房价不断上涨的今天，大多数人都是靠贷款买房来买房的。而很多人在申请房贷的过程中，对于房贷下来的房子并不是很了解，所以会有这样的疑问：房贷下来的房子可以贷款吗？针对这个问题，小编给大家解答。房贷下来的房子可以贷款吗？一般来说，贷款买房是可以贷款的，但是需要满足一定的条件：1、贷款人要有合法的身份证明，如果是已婚人士，能够提供营业执照等证件；2、所购房屋的产权应该明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；3、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门

3、二手房考察房屋房龄购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20百元以上，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房房龄可能只有20年或10年。综上所述，对于房屋的房龄比较看重，尤其是在银行贷款，认为房龄越短的房子很受银行青睐，所以在办理银行贷款时，借款人可以优先考虑贷款额度高的房屋。同样的，房龄较大的房屋因为不易贬值，存在可变现的能力，所以不仅会影响贷款额度，也会影响贷款审批。

简而言之，借款人在申请房贷时，一定要先查看自己的个人征信，看看自己近半年内是否有逾期欠款，有没有逾期，如果有，则最好及时还款，以免房贷被拒。

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