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什么情况买房不能贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

一、房贷逾期情况房贷还款逾期是包括房贷利息在内的一种逾期情况，通常房贷利息会比较高，所以如果房贷利息突然产生，逾期的可能性是非常大的。但是通常情况下，逾期的情况比较少，只要借款人尽快还款，能够按时还款，对自己的信用还是有帮助的。2、失信行为现在很多人都是贷款买房的，通常都是贷款买房的，一旦贷款人因为还款不及时导致出现了逾期，那么就会导致个人信用受损，产生即使之后将来房贷还上了，也不会在自己的记录上显示。一般贷款行会审查两年的征信记录，如果贷款人两年内连续3次逾期还款，或者累计6次逾期还款，都是无法申请到贷款的。3、银行情况银行情节不同，对于逾期还款的客户是充满信信的，一般都是会审查的。

3、首付比例过高由于房屋的装修和消费需求是有所限制的，一般首付比例不得低于30。如果，贷款购买的首套房房龄较大，或者建筑面积在90平方米以下的，贷款额度可能不能得到银行的认可，甚至可能不予贷款。4、借款人信用不良个人信用是会成为银行等一个巨大的考量标准，个人信用有污点，会成为银行的拒绝往来户，有的还会告上法庭，收入一旦低于你的月供，很可能会因此负债过高，进而被银行拒绝。5、可退房一般在办理按揭贷款时由于购房者在贷款时约定的支付了首付金额，所以即便贷款金额再多，银行也会因此拒贷。

4、征信不良记录有贷款买房，银行除了会看申请人的征信报告外，还会看5年内的信用记录，如果信用记录比较差，查询不到申请人的征信记录，基本上就是高风险客户，有很大风险。

什么情况不能贷款买房

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