按揭贷款买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一般来说，按揭贷款按揭的年限都是30年，等额本息的还贷年限越长，利息越少。以下是按揭贷款10年的相关示例。2013年8月份，李先生与贷款银行签订了《商业贷款买卖合同》，约定的期限是2017年12月5日，但是在还贷10年后，李先生因此在中国人民银行还剩下了一些债务。于2012年11月份，李先生的按揭贷款逾期超过5年。

在合同期内，以夫妻名义买房或者以其他原况提出住房消费，买房者为了保证购房者的权利而办理抵押或者出售房产，则按照中国银行规定的住房公积金贷款预期年化利率和预期年化利率执行。但是，在实际的情款中，贷款购买房屋的权利人如果没有权利变更或者终止抵押，则需要变更或者重新申请房屋公积金贷款。二、贷款额度和期限与预期年化利率公积金贷款的额度和期限以购买房屋为单位，按照本人的住房公积金账户余额计算贷款的期限。若是购买的是二手房，贷款的期限和预期年化利率不能高于公积金贷款的期限，具体执行的贷款预期年化利率按中国人民银行规定的期限档次预期年化利率执行。

购买第二套商品住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万起套，内外环之间低于310万元）；房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋面积（五平方米以下）还应该在90平方米以下。除了贷款余额和购房价格，还应该填写住房公积金账户余额，余额部分不足按揭贷款。六、公积金贷款的月供多少？如果是采用以下方式申请按揭贷款，购房人的公积金账户余额是多少？公积金账户余额按2倍计算，不包括提取住房公积金，购房人的各种开支都将作为首付款，不包括取现、转账、代缴、代缴等。