一、贷款买房的方式1、住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，一般情况下，住房公积金贷款年限为1年，需要结合当地的市场环境、个人状况以及建筑物耐用品住房等，方能申请贷款。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自有住房的贷款。贷款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权处理抵押房屋或质押物，或由保证人提供保证担保。3、个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是指贷款人以所购住房和第三人的房产作为抵押，向市住房公积金管理中心申请的贷款。

三、贷款预期年化利率1、按揭贷款预期年化利率：贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的公布的基准预期年化利率执行。2、按揭贷款手续：申请住房公积金贷款时，借款人要准备好贷款所需要的相关资料，如身份证、户口簿、购房合同、房屋预告登记证、国土证，收入证明等材料，并提交银行办理。3、按揭贷款办理手续：借款人将所有资料提交上去银行办理按揭贷款手续。四、审批时间：银行根据借款人的审核材料，考量贷款预期年化利率，计算贷款预期年化利率。

即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房的缺点：1、压力较大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。2、变数较大选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。3.风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。