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把个人房产抵押给公司怎么贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款是指借款人以其合法有效的房产抵押给贷款人，到银行或者其他金融机构直接获取贷款。那么，我们在房产抵押贷款途中存在一些需要注意的事项吗？1.房产抵押贷款额度取决于房屋的变现能力贷款额度取决于房屋的变现能力，一般情况下较高的房屋都是贷款额度的70以上。而且，房屋抵押贷款的房屋要有较强的变现能力，这是银行的必需资产。2.房屋抵押贷款成数是否充满足银行信贷需求房屋抵押贷款的成数是取决于房屋的使用情况，一般情况下不超过房屋评估值的七成。如果房屋成数较低，或是贷款成数较高，则不能申请银行信贷业务。

抵押的房产具有很强的变现能力，能够上市流通的房产、抵押金、保险等，并且能上市流通的房产面积不能太小，面积不能太大，房产价值最好不低于100万元，一般公寓、别墅、商铺等场所，使用公寓最好贷款。抵押的房产有：别墅、商铺、办公楼等，商铺最好选择自己最受限制的房产，因为大多限制条件下，一般小产权房只接受普通住宅。小产权房抵押贷款的贷款申请资料：身份证、土地证、结婚证、居住证明、收入证明、工作证明、银行流水等。符合贷款条件的申请人可以下载银行手机银行即可办理，这样很多地方都可以办理。

利息会根据抵押物价值的先后特征确定，它的主要特点是：1、房产按揭贷款的额度高低，最高能贷额度可达抵押房评估价值的70半。2、商品房按揭贷款的额度最高不超过房屋评估价值的703030倍，最低不超过20万;3、二手房按揭贷款的额度范围最高不超过所购房屋价值的70.5倍，至于其中以商业用房或经营性个人抵押贷款的最高额度为准。4、与公司、公司的贷款额度有关，如果都是以房屋买卖的单身，银行会着重考查你的征信、还款能力和信用情况，给出的贷款额度不会太高。

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