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按揭的房子可以再贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房子是一种比较繁琐的商品，不管是居住还是经营，每个人都会有遇到资金短缺的时候，如果不好向银行借钱，年初是最划算的，那么可以用房子来贷款吗？房子是可以再贷款的，不过每个银行对于房子贷款的要求都不一样，一般一线城市对房子的要求是：在70年以下的房子，可以贷到评估价值的6成；二线城市房子，可以到评估价值的9成；三线城市房子，必须取得房产证和土地使用证；四、要有产权证和土地证；五、要有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。同时要注意，申请贷款的贷款人和配偶都需要有相应的还款能力，且信用良好，不能有不良信用记录。

通常，中介会先向银行要求提供按揭还款的银行流水，再按照银行要求办理好相关的手续，并将房子抵押给银行后，再把钱还给开发商。银行在放款之后会用一定的时间将贷款打到卖方的银行卡里。

部分银行如建行对此就有专门设立的一种贷款方式，贷款买房的时候，贷款未还清之前仍可以向银行申请“追加”额度。建设银行宣布个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价升值而提高，此前借出的贷款归还后，可在银行给的总比例内自动恢复额度，循环使用。这种贷款的性质就是提前将你房子升值的部分拿出来使用，对于升值空间比较大的房屋来说是一种不错的选择，但是一旦评估结果显示你的房屋价值下跌，就要做好增加担保或者提前还清贷款的准备了。

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