在购买二手房的时候，很多人都会遇到这样一个问题，要去银行申请贷款，但是银行对申请人的资质进行审核，审核不通过就会拒绝。所以，很多人在申请二手房贷款的时候都会遇到这样的问题：申请二手房，银行对申请人的资质进行评估，然后根据评估结果来决定贷款额度和贷款年限。如果不满足要求，银行会拒绝贷款。所以，申请人在申请二手房贷款的时候，要综合评估个人资质，然后根据评估结果来确定贷款额度。如果个人资质较好，评估的额度也会比评估价值低。这样的情况并不适用于房屋评估。有不少申请人评估了房屋，但是银行还是拒绝贷款。这么评估的原因有很多，其中，评估的项目属于其中的主导，银行对于这类贷款申请人都是有责任任感的。

3、银行发放贷款材料银行发放贷款，最终决定权还在贷款人手中，如果所购房屋为二手房，银行须向卖方支付房屋评估费。4、贷款人向银行提供房屋产权证、房屋买卖合同或商品房预售合同等材料，并按银行要求准备相关资料，具体可以与开发商或房主进行协商。5、贷款人办理抵押登记手续，然后银行发放贷款。6、贷款人按期还款付息。贷款人按期归还贷款。根据银行规定，收取罚息，并与买卖双方约定时支付违约金。所以，在申请房屋按揭贷款时，为了避免产生不必要的经济麻烦，大家一定要备注你的贷款购房人，在签订购房贷款合同之时，要提前了解清楚贷款费用，这样在约定时间内免除不必要的费用。

6、清晰影响个人征信银行在对借款人进行评估时，对借款人资质进行评估，以这个评估结果不仅仅是针对逾期，对借款人的个人信用、收入情况、职业等方面进行评估，所以借款人一定要谨慎对待银行。7、业务费抵押贷款是银行规定的“加收只要按揭手续费”就可以享受免息。但是，购物时透支的条件大多数银行都不鼓励借款人在偿还其他房屋贷款后，将如果借款人在申请贷款时按期归还贷款，以免对个人信用产生不良的影响。8、接受银行评估的房产若借款人的个人资质条件不是很好，比如个人银行的房贷、车贷还是考虑的，那么在申请房贷之前，最好咨询一下银行工作人员，以免有不必要的麻烦。