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房屋抵押贷款利息高吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房屋抵押贷款利息银行住房抵押贷款利息是以央行规定的基准利率为基础的，各家银行再根据自身情况在一定范围内浮动执行。银行执行基准利率一年以下为4.35，一年至五年为4.75，五年以上为4.90。银行房产抵押贷款利息银行房产抵押贷款利息是以央行规定的基准利率为基础利率的基础上浮动，各家银行可以在此基础上浮动1010.4倍，最高不会超过50.65,各个银行不一样。借款人的信用情况、房产的评估、贷款是否合理、贷款的类型等，对于银行的房产抵押贷款利息也有一定的影响。银行房产抵押贷款利息利息计算有两种计算方式：等额本息法和等额本金法。等额本息法是将贷款计算中的本息总额平摊到每个月当中，也是按贷款总额计算当期利息的。

一般来说，债务人逾期90天以上的，贷款机构有权按照借款合同向法院起诉，法院可以按照《贷款有关规定》在新保障借款人不再承担保证责任的情款。当然，若超过了90天，贷款机构可以向法院起诉，法院会采用强制执行程序，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

计息期为整年60天，此外，贷款人还可以选择按月付息到期还本，这样可以避免因为每月还款金额过大造成不良记录。

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