上海公积金贷款的条件揭秘：额度高达120万！

近年来，随着房价的飞速上涨和购房需求的不断增加，越来越多的人开始寻找各种途径解决自己买房所面临的资金压力。而在这个过程中，公积金贷款成为了许多购房者眼中最理想、最可靠、也是最重要的一种选择。

然而，在众多城市中以其优势脱颖而出并备受关注之地就属中国经济发展较快、全国第二大城市——上海。作为一个拥有庞大人口基数和繁荣经济环境下生活费用相对较高等特点, 上海能够提供给住户们更好福利待遇与政策扶持.

据相关数据显示, 截至目前, 仅2019年一整年时间内, 公共服务事业单位及企事业单位已累计新增职工账户104.72万个; 同时也统计到2021年2月末止总金额已超过4645亿元!

那么问题来了: 如何才能申请到符合心意或满足实际需要呢?

首先我们必须明确几个概念:

一、公积金贷款

所谓的公积金贷款，是指购房人在满足相关条件后向住房公积金管理中心申请借助其个人账户内存有资金作为抵押担保来进行买房或者短期周转等用途。而这种方式相较于银行信贷具备了额度高、利率低和还款周期长等特点。

二、上海市的政策规定

根据上海市居民住房公积金管理条例, 公共事业单位及企事业单位职工缴纳比例都应按月份收取不得超过12%, 各类机关团体也不能随意挪动使用; 在2016年5月1日以前已经成家并享受离退休待遇 的职工则可以选择是否继续交费.

三、符合条件与限制

要想成功获得上海地区的最大额度120万元(含), 顾客必须首先达到几项基本标准:

- 首付比例: 购买商品性自建产权型普通自用住宅时, 我们需要支付至少30%以上的首付金额;
- 年龄要求: 借方年龄需控制在20~55岁之间;
- 社会保险参加年限: 在上海地区连续缴纳公积金和基本医疗保险达到60个月(含)以上;
- 职工单位性质要求: 申请人的职业必须是在国家行政机关、事业单位或者其他经济组织中有稳定就业并参加社会统筹养老保险.

四、额度计算方式

具体来说, 上海市居住型商品房按建筑面积不超过90平方米为原则，每户最高可贷款金额120万元（含）；而非居民用途的商铺类物业则以80%以下比例进行借入。

五、利率与还款周期

目前上海市实施了“两套严控”政策, 普通自住购房首付30%及第二套普通自住购房100%，同时对于其它类型如改善型等也都采取一系列调整. 合同约束期内所需支付利息大致为4%. 还款时长根据情况可以选择1~25年之间任意一个阶段.

总结:

通过深入分析我们发现，在满足相关条件后，上海公积金贷款确实给予了许多买房者带来很大便捷。然而需要注意的是，虽然额度高达120万元，但是申请者必须符合一系列条件与限制。因此，在购房之前，购房者应该提前了解公积金贷款政策，并根据自身情况进行相应的规划和准备。

虽说上海市居住成本较高, 买房不易, 但借助公积金贷款这个途径可以在很大程度上缓解资金压力. 而对于那些想要拥有一个安稳生活或投资置业的人来说, 公积金贷款将会是他们最好选择之一.

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