近年来，在中国房地产市场蓬勃发展的背景下，土地使用权成为了众多购房者和开发商关注的焦点。然而，除了作为购买住宅或商业物业所需的一项必备手续外，很少有人意识到土地使用权证还可以被抵押、质押甚至担保借款。

据相关数据显示，在过去几年中，越来越多的个人和企业开始将自己名下持有的土地使用权证作为资本运作工具进行金融活动。他们通过向银行或其他金融机构提供这些土地使用权证，并以此获取相应金额的贷款。

那么什么是“利用”土地使用权证呢？实际上，“利用”指得就是将其视为一种可交易、可转让、可出租等经济资源加以有效配置与流通。在目前国内法律体系中，《不动产登记暂行条例》规定了对于已办理不动产登记并颁发《不动产登记簿》（即我们常说的“户口本”）及相关文件后取得所有制性质变更情况需要重新办理登记；同时也明确表示：根据法律规定，不动产权利的转移、变更等事项应当办理登记。

然而，在实际操作中，由于我国土地制度尚未完全市场化、资本化，因此将土地使用权证作为贷款抵押物仍存在一些问题。首先是在银行方面，对于这类特殊的借款方式并没有统一标准和明确政策。各家银行根据自身风控要求以及业务经验进行审慎评估，并可能会对所能提供的额度有限制；其次是在司法层面上，目前还缺乏相关立法保障与补充细则指引。这使得部分购房者或开发商无从下手申请该类贷款产品。

虽然如此，在某些具体案例中，“利用”土地使用权证获得了成功推广与运用。“绿城集团”，“万科企业股份有限公司”等知名房企均曾通过出售旗下项目持有的土地使用权来获取大量资金支持；个别高端住宅小区也通过将共享设施（例如：游泳馆、篮球场）置入一个单元内成立专门管理机构后再向外界募集投资加速建设进程……种种创新性模式使得土地使用权证的价值进一步显现，也为这种贷款方式提供了实践案例。

然而，在运作过程中仍存在着许多潜在风险与困扰。首先是由于土地市场价格波动较大，容易导致抵押物价值不稳定；其次是相关法律、政策及监管措施还未健全完善，可能会给借款人和金融机构带来诸多纠纷和争议；最后就是对于购房者或开发商自身能力以及资产状况要求相对较高，如果无法按时还款将面临巨额罚息甚至拍卖处置等风险。

综上所述，“利用”土地使用权证进行贷款虽然具有创新性和一定可行性，并且已经取得了部分成功案例。但同时也应该看到其中存在的问题与挑战。因此，在选择这种贷款方式前需要充分考虑个人或企业情况，并咨询专业意见以避免出现意外损失。

尤其值得注意的是，在当前中国楼市调控趋紧背景下，《关于规范住宅类商品房销售管理工作若干事项》等多项政策相继出台，将对“利用”土地使用权证进行贷款的操作提供更为明确和规范的指导。因此，在未来的发展中，“利用”土地使用权证是否能够成为一种常见、稳定并且安全可靠的借贷方式还有待时间给予我们一个准确而客观的答案。

总之，作为新兴金融工具，“利用”土地使用权证进行贷款在中国房地产市场上逐渐崭露头角，并吸引了越来越多人关注与参与。然而其背后仍存在着诸多问题需要解决和改进。只有通过制度完善、监管加强以及风险防控等方面共同努力，才能使得这种创新模式真正实现长期可持续发展。