近年来，随着房价不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款购买自己心仪的住房。然而，在还清了首付后，很多人对于接下来每月要如何偿还这笔巨额借款存在诸多疑惑。今天我们将带您深入探究公积金贷款的扣款顺序，并解答大家关心和困惑已久的问题。

一、先息后本？等额本息？

在了解扣款顺序之前，我们需要明确两种常见的还款方式——先息后本和等额本息。

1. 先息后本：
该方式意味着在开始阶段只需支付利息部分作为月供（或者是按季度/半年/全年计算），直到某个特定时间点再开始偿还剩余未归还金额。相较于等额本息制度而言，在前期可以降低压力并提高资金使用效率；但也会增加整体利费支出和风险。

2. 等额本息：
这种方式则是指每个周期内（通常为一个月）所支付给银行或机构都包括同样数目大小元素组成的本金和利息，因此每个周期所支付金额保持不变。相较于先息后本制度而言，在前期需要承担更多压力；但在整体贷款期限内可以降低总利费支出。

二、公积金贷款的还款顺序

了解了两种常见的还款方式之后，我们来看一下公积金贷款具体是如何进行扣款的。

1. 公积金账户余额：
首先，在您有足够金额存放在公积金账户中时，银行或机构会自动从该账户中直接划扣相应数目作为月供。这也是最理想且便捷的情况，毕竟您无需操心手动操作，并且减少了逾期风险。

2. 代缴工资：
如果您选择让单位帮助代缴，则银行或机构将与雇主合作，在发放工资时直接从薪水中抽取对应比例用于偿还贷款。这样能确保及时高效地完成每月付清任务。

3. 自主转账/现场交费：
若以上两者皆不可行，请注意根据约定时间提前到指定网点或通过线上渠道（例如手机APP）按照规定向相关方面汇入当月借记额度以避免逾期。

4. 代扣银行账户：
在没有公积金余额、单位不支持代缴或无法及时汇款的情况下，您可以选择将还款金额从个人银行账户中自动划拨给贷款机构。这样一来，每月都会有固定数目资金被转入用于偿还借款。

需要注意的是，在以上几种方式中，并不存在所谓的“先息后本”和“等额本息”的区别。因为公积金贷款并非商业性质，而是由政府设立的特殊基金提供服务；同时也受到相关部门监管与限制，具体操作规则相对简单明了。

三、如何避免逾期？

除了要清楚掌握扣款顺序之外，合理安排好自己的经济状况以避免逾期同样至关重要：

1. 健全预算计划：
在申请贷款前，请确保已经进行详细周密地预算规划，并根据实际收入确定可接受范围内最高购房价格和按揭比例。这样能够有效防止过度借贷导致生活压力过大。

2. 留足备用资金：
即使每月需支付较低金额作为首付或月供，也要确保自己有足够的备用资金应对紧急情况。这样能避免因其他意外开销而导致无法按时还款。

3. 注意贷款期限：
公积金贷款一般较长，可能会持续数十年甚至更久。在选择期限时，请根据个人实际情况和未来规划做出明智的抉择，并尽量不要频繁变动以减少利息支出。

总结起来，在购房过程中了解清楚公积金贷款的扣款顺序是非常重要且必不可少的环节。只有深入掌握相关信息并合理安排好自己经济计划，我们才能高效地进行还款操作、避免逾期风险，并最终成功完成住房梦想。