随着人们生活水平的提高和购房需求的增加，越来越多的人开始选择通过住房公积金贷款来实现自己拥有一套属于自己的安身之所。然而，在申请公积金贷款时，许多人都会遇到一个共同问题——如何确定自己能够获得多少额度的贷款？

近日，经过各地住房公积金管理中心联合研究制定，《全国住房公积金个人商业性住房按揭贷款政策》正式发布，并对其核发标准进行了详细解读。其中最引起广大市民关注与议论纷纷的是“缴存基数成为决定额度大小”的重要因素。

据悉，《全国住房公积金个人商业性住房按揭贷款政策》将在今年底前逐步推行至全国范围内。该政策明确规定了不同城市、不同职位等条件下可享受到相应比例或金额的最高抵押率及还息方式。

首先，根据相关部门统计数据显示，在很多城市中，“缴存基数”是决定个人住房公积金贷款额度的关键因素。所谓“缴存基数”，指的是职工每月按照一定比例（通常为工资收入的10%至20%）向自己名下的住房公积金账户中缴纳金额。

在新政策实施后，不同城市将会根据当地经济发展水平、居民收入情况等综合因素来确定最高抵押率及还息方式，并以此作为计算贷款额度时重要依据之一。这也就意味着，如果一个人拥有较高的缴存基数，则他可以获得更高额度的住房公积金贷款。

其次，在申请住房公积金贷款时，除了考虑到个人或家庭月均收入外，还需要注意其他相关条件限制。例如，在某些特殊行业从事编制内岗位者可能享受更多优惠政策；同时购买首套自用商品房和二手商品房对于可获得总价值上限存在不同规定等。

然而，《全国住房公积金个人商业性住房按揭贷款政策》并未明确说明各种影响利率与期限方面具体差异。这一点在近期引起了广泛关注和猜测，市民们纷纷表示希望相关部门能够尽快出台更加明确的政策规定。

对于普通购房者来说，公积金贷款额度计算是一个相当复杂且不易理解的过程。因此，在面对各种限制与条件时，建议购房者咨询专业人士或前往住房公积金管理中心进行详细查询，并根据自身情况合理安排资金使用及还款事宜。

总之，《全国住房公积金个人商业性住房按揭贷款政策》发布后将为许多有意向购买自己居所的人提供更多机会和便利。然而，在享受到诸多优惠之际也需注意遵守相关规定以保障自身权益。

未来几年内，我国楼市仍将持续火爆发展态势，并伴随着越来越多家庭选择通过低息、长期等方式实现梦寐以求的“首套”商品型物业目标。可以预见，“缴存基数成为决定额度大小”的新政策必将影响并改变大量消费者申请公积金贷款的方式与思维模式。

因此，对于广大购房者来说，在选择住房公积金贷款时要特别关注自己的缴存基数，并在合理范围内提高其金额以获得更多额度。同时也希望相关部门能够加强政策宣传和指导工作，让更多人了解并正确运用这一政策利好。