近年来，随着房地产市场的不断发展和政策调整，人们购买房屋的方式也在悄然改变。传统上，大多数购房者选择一次性付清全部金额或通过商业银行进行按揭贷款。然而，在当今社会中，一个新兴趋势正在崛起——将已拥有的住宅由全款转为使用公积金贷款。

这种新型转换方式对于许多家庭来说是非常具有吸引力的。首先，采用公积金贷款可以减轻短期内支付巨额现金带来的压力。无论是因为投资其他项目还是举债度日，很多人都面临资金周转问题，并不能立即支付所有购房费用。此时利用自己名下原本已经完全拥有、并没有抵押物品权益纠缠等问题存在 的住宅作为交易工具就成了最好解决方案之一。

其次, 公积金贷款相较于商业银行按揭更加灵活便捷. 银行需要审核申请人信用记录以及收入情况才能确定是否放货给客户;但是公积金贷款则只需要申请人在职缴纳了一定的时间就可以进行办理. 这使得那些收入稳定但信用记录较差的购房者也有机会通过公积金贷款来实现他们的住房梦想。此外，根据国家政策规定, 公积金利率相对较低且还拥有更长期限供借方选择;这无疑为许多购房者提供了额外优势。

然而，并非所有已全款购买住宅的业主都能够顺利转换成使用公积金贷款。首先，该方式仅适用于个人名下唯一自住物业或第二套普通商品房；商银按揭后再次以其作抵押不允许转化为新型形式支付手段 . 此外，在某些地区和特殊情况下可能存在其他要求与限制条件：例如必须满足最小居民年龄、具备固定税务报表及社保等证明文件。

值得注意的是，虽然采取全额付清并将其转变为公积金贷款似乎是一个诱人又灵活 的解决方案，但同时也带来了风险因素。当市场发生重大波动时，房屋价值可能下降从而影响到贷款安排。此外, 某些银行或机构也会对这种形式的转换收取一定费用和手续费. 这意味着购买者在决策之前必须仔细权衡利弊，并且与专业人士咨询以获取准确的建议。

总体来说，全款转为公积金贷款作为房产交易新途径已经受到越来越多购房者们 的青睐。它不仅提供了更加灵活便捷的支付方式，同时还能够解决许多家庭资金周转问题。然而，在选择这个选项之前，请务必充分考虑自己的具体情况并寻求专业指导。

未来随着政策进一步完善、市场需求变化以及消费观念更新等因素推动下, 公积金贷款将有望成为主流住房融资工具; 传统按揭付清模式所占比例劲头恐怕再无过去辉煌.

尽管如今该领域面对各类挑战与槽点但是我们相信只要持续改革创新扎实推进，这种新型房产转换方式将在未来继续发挥重要作用, 并为更多家庭提供购房机会。