**公积金贷款新政：抵押提取更便利**

记者从住房公积金管理中心获悉，为进一步方便职工使用住房公积金，管理中心对公积金贷款政策进行调整，职工可享受抵押提取等便利。

**抵押提取更便利**

新政规定，职工购买商品房、经济适用房、限价商品房，以及存量房（二手房）的，均可申请办理住房公积金贷款。同时，职工在申请贷款时，可选择抵押提取方式，即在办理贷款的同时，提取本人及配偶的住房公积金账户内的存储余额，用于支付购房首付款。

以往，职工在申请贷款时，需先支付购房首付款，然后再申请贷款。此次调整后，职工可通过抵押提取方式，提前支取公积金用于支付首付款，减轻了购房时的经济压力。

**贷款额度及期限有调整**

在贷款额度方面，新政规定，职工购买商品房、经济适用房、限价商品房的，贷款最高额度为120万元；购买存量房（二手房）的，贷款最高额度为80万元。贷款额度与职工的还款能力、公积金账户余额、房龄等因素相关，具体额度需根据个案情况计算。

在贷款期限方面，新政延长了贷款期限。购买商品房、经济适用房、限价商品房的，贷款最长期限为30年；购买存量房（二手房）的，贷款最长期限为25年。与以往20年的最长贷款期限相比，新政下贷款期限更加灵活，可减轻职工还款压力。

**二套房贷款有条件**

对于购买第二套住房的职工，新政也做出了规定。

职工购买第二套住房申请公积金贷款的，应符合以下条件：一是首套住房已结清相应购房贷款；二是首套住房为家庭唯一住房，即家庭名下无其他住房；三是再次申请贷款时，距首套住房贷款已满5年。

同时，购买第二套住房的，贷款额度有所降低。具体来说，购买商品房、经济适用房、限价商品房的，贷款最高额度为60万元；购买存量房（二手房）的，贷款最高额度为40万元。

**提高服务效率**

为提高服务效率，管理中心还对贷款流程进行了优化。

以往，职工申请贷款需先到管理中心提交申请材料，再等待审批结果。优化后，职工可直接到受托银行网点提交申请材料，管理中心与受托银行将同步审核，缩短审批时间。

此外，管理中心还将加强贷款后管理。借款人应按时足额偿还贷款本息，管理中心将通过多种方式提醒还款。如借款人连续逾期超过3个月，或累计逾期超过6个月，将被纳入住房公积金失信黑名单，并报送相关部门，实施联合惩戒。

**专家解读：新政体现住房保障**

此次公积金贷款新政出台，体现了住房保障的功能。专家表示，公积金贷款是职工重要的住房保障，通过调整贷款政策，可以更好地满足职工的购房需求，减轻购房压力。

首先，新政提高了贷款额度。以往，公积金贷款额度相对较低，可能无法满足职工购房需求。新政将贷款最高额度提高到120万元，可以更好地支持职工购房。

其次，新 اجرام长了贷款期限。以往，公积金贷款期限最长为20年，对于年轻职工来说，还款压力较大。新政将贷款最长期限延长到30年，可以减轻职工的还款压力，使职工有更多的经济余力用于其他消费。

再次，新政允许抵押提取。以往，职工在申请贷款时，需先支付首付款，对于一些经济能力较弱的职工来说，是一笔不小的开支。新政允许职工在办理贷款时提取公积金用于支付首付款，减轻了职工的经济负担。

专家指出，公积金贷款新政的出台，是住房保障政策的一个重要组成部分。通过调整贷款政策，可以更好地支持广大职工解决住房问题，促进房地产市场健康发展。

**购房者：新政减轻购房压力**

购房者对公积金贷款新政普遍表示欢迎。

市民李先生表示，他正在考虑购买一套商品房，但首付款压力较大。公积金贷款新政允许抵押提取，可以减轻他的经济负担。“我和我爱人的公积金账户里有十几万元，如果能用来支付首付款，那我们就不用再四处借钱了。”

市民王女士则关注到贷款期限的延长。“我和我爱人都刚刚参加工作，收入还不高，如果贷款期限只有20年，每个月的还款额会比较高。现在最长可以贷30年，我们的还款压力就小多了。”

购房者陈先生表示，他购买的是二手房，贷款最高额度提高到80万元，可以更好地满足他的购房需求。“我看中了一套总价150万元的二手房，如果贷款额度不提高，我可能就要再凑一些首付款。现在贷款额度提高了，我的首付款压力就小多了。”

**开发商：新政有利于房地产市场健康发展**

开发商也对公积金贷款新政表示欢迎。

某房地产公司销售经理张先生表示，公积金贷款新政提高了贷款额度，延长了贷款期限，可以减轻购房者的经济压力，有利于提升购房意愿。

“公积金贷款是购房者重要的资金来源渠道，新政可以更好地支持职工购房，从而促进房地产市场的健康发展。”张先生说。

某房地产公司营销总监王女士也表示，公积金贷款新政体现了住房保障的功能，可以更好地满足购房者的需求。

“我们项目主要面向刚需购房者，公积金贷款新政的出台，可以帮助购房者减轻经济压力，提高购房能力，从而促进项目的销售。”王女士说。

**银行：新政有助于提升服务效率**

受托银行也对公积金贷款新政表示支持。

某受托银行支行行长李先生表示，新政优化了贷款流程，缩短了审批时间，有助于提升服务效率。

“以往，职工申请贷款需要在管理中心和银行之间来回跑，现在职工可以直接到银行网点提交申请材料，我们将同步审核，这样可以节省职工的时间，提升服务效率。”李先生说。

某受托银行个贷部经理王先生也表示，新政对贷款后管理提出了更高要求，有助于防范信贷风险。

“新政要求加强贷款后管理，通过多种方式提醒还款，并实施失信联合惩戒。这有助于提高借款人的还款意识，防范信贷风险，维护公积金资金的安全。”王先生说。

**记者手记：公积金贷款新政暖心惠民**

公积金贷款新政的出台，是住房保障政策的进一步完善，体现了以人民为中心的发展思想。

公积金贷款是广大职工重要的住房保障，通过调整贷款政策，可以更好地支持职工购房，减轻购房压力。新政提高了贷款额度、延长了贷款期限，并允许抵押提取，使职工有更多的经济余力用于购房。

同时，新政对贷款流程进行了优化，缩短了审批时间，提高了服务效率。贷款后管理也更加严格，通过实施失信联合惩戒等措施，防范信贷风险，维护公积金资金安全。

公积金贷款新政的出台，暖心惠民，是实实在在的民生福利。新政的实施，将更好地满足广大职工的购房需求，使他们住有所居，安居乐业。

记者将持续关注公积金贷款新政的实施情况，为读者带来更多相关报道。