# 南京商业贷款新政：利率动态调整，放贷更趋灵活

记者从南京多家银行了解到，自今年5月初以来，南京多个银行机构对商业贷款利率进行了动态调整，放贷政策也更加灵活，部分银行甚至取消了贷款额度和户数的限制，商业贷款市场出现积极变化。

## 动态调整：商业贷款利率“降”字当头

记者调查发现，近期南京多家银行下调了商业贷款利率，且首套、二套房贷款利率均有不同程度的下调。

其中，某国有大行首套房贷款利率从原来的基准利率上浮10%调整为基准利率上浮8%，二套房贷款利率从原来的基准利率上浮15%调整为基准利率上浮13%。另一家股份制银行的首套房贷款利率也从基准利率上浮10%降至基准利率，二套房贷款利率从基准利率上浮15%降至基准利率上浮5%。

不仅利率“降”字当头，放贷政策也更加灵活。有银行人士透露，该行目前执行首套房贷款利率最低可至基准利率，二套房贷款利率最低也可至基准利率上浮3%，且贷款额度和户数均无限制。

记者从多家银行了解到，目前南京市场上首套房贷款利率主流水平为基准利率上浮8%-10%，二套房贷款利率主流水平为基准利率上浮12%-15%，较此前均有明显下调。

## 放贷更灵活：额度、户数限制取消

不仅利率下调，在放贷政策上，部分银行也更加灵活。有银行人士表示，该行目前在商业贷款额度和户数上均无限制，客户经理有更大自主权，可以根据客户具体情况来判断是否放贷。

“我们现在基本上是能放尽放，只要客户征信记录良好，首付比例足额，一般都能顺利放款。”上述银行人士表示，在具体执行中，该行也鼓励客户经理积极放贷，扩大信贷投放。

另一家股份制银行的个贷经理也表示，目前该行在商业贷款上基本不设限，客户经理可以根据客户的还款能力、征信记录等来判断是否放贷，额度和户数上也更加灵活。

“之前我们也受到额度和户数的限制，现在这些限制都取消了，贷款审批和放款速度也更快了。”上述个贷经理表示，目前该行对商业贷款客户的资质审核也更加灵活，对于一些首付比例高、还款能力强的客户，即使有小额逾期记录，贷款通过率也较高。

## 市场反应：购房者积极咨询，楼市信心增强

商业贷款新政的出台，让不少购房者有了更多选择。记者从南京多家楼盘销售处了解到，近期前来咨询商业贷款的购房者明显增多，尤其是首套房购房者。

“之前首套房贷款基本都是基准利率上浮10%起步，现在有银行可以做到基准利率，这让不少刚需购房者有了更大的可操作空间。”位于南京城南的一家楼盘销售经理告诉记者，近期楼盘去化速度明显加快，商业贷款新政的出台也起到了不小的作用。

在购房者端，商业贷款新政也让购房者有了更多选择和更强信心。市民王女士告诉记者，她和丈夫此前一直计划改善住房，但受限于二套房贷款利率较高，首付和月供压力较大，迟迟没有下定决心。“现在二套房贷款利率也下调了，我们算了一下，每个月能少还几百块，这让我们更有信心入手心仪的房子了。”

## 专家解读：楼市预期稳定，政策导向积极

业内人士指出，此次南京商业贷款新政的出台，体现了政策导向积极，有利于稳定楼市预期，提振市场信心。

南京一家房产中介的负责人表示，今年以来，南京楼市一直处于政策密集期，从人才购房政策放宽，到公积金贷款政策调整，再到商业贷款利率下调，政策导向积极，有利于稳定市场预期，提振购房者信心。

“尤其是商业贷款利率的下调，对于改善需求释放有很大帮助。”上述负责人表示，从近期市场成交数据来看，改善型购房者占比明显提升，这与商业贷款利率下调有直接关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次南京商业贷款新政的出台，体现了信贷政策的灵活性和积极性。在当前楼市调整期，信贷政策的调整有利于促进市场交易活跃，提振市场信心。

“预计后续商业银行的贷款业务会更加灵活，贷款审批和放款速度也会加快。”严跃进表示，在当前稳楼市的大背景下，信贷政策的调整将起到积极作用，有利于促进楼市平稳健康发展。

此外，业内人士也指出，在商业贷款利率下调的同时，个人住房贷款利率也保持稳定，体现了“房住不炒”的定位，避免了市场出现过热现象。

总的来看，此次南京商业贷款新政的出台，体现了政策的灵活性和积极性，有利于稳定楼市预期，提振市场信心，促进楼市平稳健康发展。