**沪公积金贷款政策调整，贷款买房比例变化引关注**

上海公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》，对公积金贷款政策进行调整，其中关于贷款购买首套自住住房的，最低首付款比例不得低于35%的规定，引发广泛关注和热议。

公积金贷款政策的调整，不仅关系到购房者的贷款成本，也牵动着房地产市场的走向。此次政策调整的背景是什么？将带来哪些影响？购房者如何应对？

**政策调整内容及解读**

此次政策调整的主要内容包括：一是调整首套自住住房公积金贷款首付比例，从原来的最低20%提高到35%；二是调整二套自住住房公积金贷款政策，贷款首付比例不得低于60%，贷款金额不得超过住房套型面积相应限贷金额；三是实施差异化住房公积金贷款政策，对购买非户籍地住房的家庭，提高公积金贷款首付款比例，调整为不得低于60%。

首付比例的提高，是此次政策调整中最受关注的部分。业内人士分析，首付比例提高，意味着购房者需要准备更多的自有资金，贷款买房的杠杆率降低，从一定程度上可以抑制购房需求，缓解房价上涨压力。

**政策调整背景及原因**

此次公积金贷款政策调整的背景，是近期上海房地产市场的回暖。数据显示，今年上半年，上海新建商品住宅成交面积同比增长超过40%，二手住宅成交面积同比增长超过60%。房价也出现了一定程度的上涨，尤其是热门板块和学区房，房价涨幅较为明显。

业内人士分析，上海房地产市场的回暖，一方面是由于疫情管控措施的放松，购房需求集中释放；另一方面，也是由于上海近年来一直严格执行楼市调控政策，市场整体处于相对稳定的状态，房价并未出现大幅波动。在这样的情况下，购房者信心增强，入市积极性提高。

此外，公积金贷款政策调整也与公积金个贷率有关。数据显示，今年上半年，上海公积金个贷率已超过85%警戒线，这意味着公积金贷款额度紧张，需要控制贷款规模。

**政策调整带来的影响**

此次公积金贷款政策调整，将带来一系列影响。

首先，购房者的贷款成本将增加。首付比例提高后，购房者需要准备更多的自有资金，贷款金额减少，但购房总价不变，这意味着购房者需要承担更多的购房成本。以一套总价500万元的房子为例，首付比例从20%提高到35%后，首付款需要多准备50万元，贷款金额减少50万元，贷款利息成本也将相应增加。

其次，房企的资金压力将加大。公积金贷款政策调整后，购房者的贷款金额减少，意味着房企回款速度变慢，资金压力加大。尤其是在当前房地产市场下行，房企普遍面临资金紧张的情况下，公积金贷款政策的调整，将进一步加剧房企的资金压力。

再次，房地产市场可能出现降温。公积金贷款政策的调整，将直接影响购房者的购房成本和购房能力，从需求端抑制购房需求，进而可能导致房地产市场降温。尤其是对于刚需购房者而言，首付比例提高后，购房门槛变高，部分购房者可能推迟甚至放弃购房计划。

**购房者如何应对**

面对公积金贷款政策的调整，购房者应该如何应对？

业内人士建议，首先，购房者需要提前做好资金规划。首付比例提高后，购房者需要准备更多的自有资金，因此购房前需要仔细评估自身经济状况，做好资金规划，确保能够承担更高的购房成本。

其次，合理选择购房时机。对于部分刚需购房者而言，首付比例提高可能导致购房计划推迟甚至搁浅，因此可以考虑适当推迟购房时间，等待积累足够的自有资金后再入市。

再次，关注商业贷款政策。公积金贷款政策调整后，购房者可以更多关注商业贷款政策。目前，上海首套房商业贷款首付比例仍为最低30%，二套房商业贷款首付比例为最低60%，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式。

此外，关注房企的优惠活动。在公积金贷款政策调整后，房企可能推出更多优惠活动以吸引购房者，购房者可以多关注房企动态，抓住机会享受优惠。

**保持房地产市场平稳健康发展**

业内人士分析，此次公积金贷款政策调整，是上海房地产市场调控政策进一步精准化的体现。在市场回暖的情况下，适度收紧公积金贷款政策，从需求端抑制购房需求，防止市场过热，有利于保持房地产市场的平稳健康发展。

同时，公积金贷款政策的调整，也体现了“房住不炒”的定位。公积金贷款首付比例提高，将直接影响购房者的购房成本和购Multiplier效应，从而引导购房者理性购房，防止投机炒房。

业内人士建议，在公积金贷款政策调整后，相关部门应密切关注政策实施效果，并根据市场变化及时调整，确保房地产市场平稳健康发展。同时，应加强对购房者的引导和教育，引导购房者理性购房，合理选择贷款方式，避免过度杠杆。

此外，还应加强对房企的资金监管，防止房企过度融资和盲目扩张，防范化解房地产市场风险，维护购房者合法权益。

此次公积金贷款政策调整，是上海房地产市场调控政策的再次升级，体现了政府持续调控房地产市场的决心。在政策调整后，购房者应理性看待，根据自身情况合理选择购房时机和贷款方式，共同维护房地产市场平稳健康发展。