**天津公积金贷款额度迎来新调整：购房者迎来利好消息**

天津公积金贷款政策再次迎来重大调整！日前，天津住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款管理有关问题的通知》，对公积金贷款额度、首付比例等多项内容进行了调整，这对购房者来说无疑是一个利好消息。

此次调整主要包括三个方面：

**一、提高贷款额度**

新的通知明确，职工家庭在天津行政区域内无房产，且无住房贷款记录或有住房贷款记录但购房时间为2016年12月1日之前的，执行贷款额度与账户余额挂钩政策，最高贷款60万元。

这一政策对首次购房者和改善性购房者都十分友好。对于首次购房者来说，他们往往账户余额较少，新政允许他们根据账户余额确定贷款额度，一定程度上降低了首付比例，减轻了购房者的经济压力。而对于改善性购房者来说，他们往往有较多的账户余额，新政允许他们充分利用账户余额，最高贷款额度可达60万元，这无疑扩大了他们的购房选择范围。

**二、调整首付比例**

新的通知还对首付比例进行了调整。职工家庭在天津行政区域内无房产，且无住房贷款记录或有住房贷款记录但购房时间为2016年12月1日之前的，购买首套住房，首付款比例不低于20%；购买第二套住房，首付款比例不低于30%。

这一调整降低了购房者的首付压力。按照天津目前的房价水平，首套房20%的首付比例和第二套房30%的首付比例，比之前分别降低了5个百分点和10个百分点，这无疑会让不少购房者感到轻松许多。

**三、放宽二手房贷款年限**

新通知中，二手房贷款年限的调整也是一个亮点。职工购买家庭唯一住房，且房龄在20年内的，二手房贷款最长可贷到30年；房龄超过20年的，公积金贷款期限不超过15年。

这一调整尤其利好购买二手房的年轻购房者。年轻购房者往往经济基础较薄弱，还款能力有限，延长贷款期限，可以有效降低月供压力，减轻他们的购房负担。

**四、新政落地，购房者迎来利好**

新政落地后，购房者反应如何？记者走访了天津多家房产中介和售楼处。

在河西区一家房产中介，记者看到有不少购房者正在咨询公积金贷款政策。“我和爱人都在天津工作，两个人公积金账户加起来有十几万，之前看上一套新房，总价200万出头，首付需要40多万，压力有点大。现在新政出来，首付只要20%，我们首付就能少交8万多，压力小多了。”一位正在咨询的购房者说。

在和平区一家售楼处，销售人员告诉记者：“新政出来后，确实有不少客户来咨询。尤其是改善性购房需求的客户，很多人都关注公积金贷款额度提高到60万的政策，这让他们有了更大的选择空间。”

**五、专家解读：新政体现了政策暖意**

此次公积金贷款新政出台，体现了天津持续优化房地产调控政策，坚持“房住不炒”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

业内专家表示，公积金贷款政策的调整，体现了政策的暖意。新政在坚持“房住不炒”的同时，从实际出发，兼顾市场需求，在贷款额度、首付比例、二手房贷款年限等方面进行了调整优化，有效降低了购房者的购房门槛和经济压力，释放了一定的购房需求，对于稳定房地产市场将起到积极作用。

**六、公积金贷款新政解读**

对于此次公积金贷款新政，购房者还有哪些需要了解的呢？

**1.什么是住房公积金贷款？**

住房公积金贷款是住房公积金管理中心运用职工及其单位缴存的住房公积金，委托商业银行向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。

**2.哪些人可以申请住房公积金贷款？**

一般情况下，凡是缴存住房公积金的职工，需购买自有产权住房的，可以向住房公积金管理中心申请住房公Multiplier贷款。具体需符合以下条件：

- 具有完全民事行为能力；
- 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
- 已经足额连续缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
- 购买的住房必须是用于本人及家庭成员自住；
- 符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

**3.住房公积金贷款有哪些优势？**

住房公积金贷款具有以下优势：

- 贷款利率较低：住房公积金贷款的利率通常低于同期商业性住房贷款利率，可以减轻贷款人的还款负担。
- 还款方式灵活：住房公积金贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式，贷款人可以根据自己的经济情况选择适合的还款方式。
- 贷款期限长：住房公积金贷款的期限通常较长，最长可达30年，可以减轻贷款人的月供压力。
- 还款方式多样：住房公积金贷款支持多种还款方式，包括现金、银行转账、代扣代缴等，方便贷款人进行还款。

**4.如何办理住房公积金贷款？**

办理住房公积金贷款一般需要经过以下步骤：

- 咨询：贷款人可以先到当地住房公积金管理中心进行咨询，了解具体的贷款条件和所需材料。
- 准备材料：根据管理中心的要求，准备相应的材料，包括身份证明、购房合同、首付款证明等。
- 申请：贷款人向管理中心提交贷款申请和材料。
- 审核：管理中心对贷款人的资格、材料等进行审核。
- 签订合同：审核通过后，贷款人需要与管理中心签订贷款合同。
- 放款：管理中心将贷款资金划转至贷款人的指定账户。
- 还款：贷款人按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

**5.贷款新政下，购房者需要注意什么？**

此次公积金贷款新政，对于购房者来说是重大利好，但购房者也需要注意以下几点：

- 贷款资格：购房者需要仔细了解新政下的贷款资格条件，包括账户余额、购房时间、房产状况等，确保自己符合贷款条件。
- 贷款额度：新政提高了贷款额度，但购房者也需要根据自己的经济情况和还款能力，合理选择贷款额度，避免日后还款压力过大。
- 二手房贷款年限：新政放宽了二手房贷款年限，但购房者需要注意贷款年限和房龄之间的关系，避免贷款年限超出房龄。
- 还款能力：购房者需要充分评估自己的还款能力，选择合适的贷款方式和额度，避免日后出现还款困难。

总之，公积金贷款新政的出台，体现了天津对购房者实际需求的关注和政策支持，将有效降低购房者的购房门槛和经济压力。购房者可以根据自己的实际情况，充分利用公积金贷款政策，合理选择购房方案，实现安居梦。