【北京报道】近日，一份关于房贷利率调整的通知引发了广泛关注。据多家银行确认，房贷利率即将迎来新一轮调整，其中，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）或将微幅上涨。这意味着，对于不少购房者而言，房贷利率即将改变，他们将面临不同的月供情况。

此次房贷利率调整，究竟会带来哪些影响？将如何影响购房者的经济负担？又折射出当前房地产市场怎样的变化？

**房贷利率迎来新一轮调整**

自2019年8月LPR改革以来，房贷利率已进行多轮调整。此次调整之前，5年期以上LPR已连续23个月维持在4.65%的水平。

根据最新通知，自2022年12月5日起，5年期以上LPR将从4.65%上调至4.7%，虽然上调幅度不大，但这一变化依然引发了广泛关注。

多家银行的贷款经理向记者证实了这一消息。一位国有大行的贷款经理表示，房贷利率即将调整，但目前执行的仍是老利率，新利率将从2023年1月1日起执行。

此次调整，不仅是5年期以上LPR有所上调，一同公布的1年期LPR利率也由3.65%调整为3.7%，虽然5年期以上LPR上调幅度较小，但1年期LPR利率上调幅度较为明显。

**5年期以上LPR微涨，将带来哪些影响？**

LPR作为房贷利率的基础，其调整将直接影响到购房者的月供。此次5年期以上LPR微幅上涨，对于购房者而言，月供会有所增加，但幅度不大。

记者算了一笔账：以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR由4.65%调整为4.7%，购房者每月需多还款31.18元，全款需多还约1.12万元。

从全国范围来看，此次利率调整对购房者的影响有限。但对于一些贷款金额较大、经济压力较重的购房者来说，每月几十元的增加也将成为新的负担。

**为何选择在此时微幅上调LPR？**

LPR利率的调整，往往反映出宏观经济运行状况以及政策导向。此次5年期以上LPR微幅上涨，折射出怎样的经济信号？

多位业内人士分析指出，此次LPR微幅上涨，主要有两方面原因。一是当前银行存款成本上升，银行需要提高贷款利率，以保持存贷利差；二是近期房地产市场出现回暖迹象，政策选择在此时微调，体现出“稳地价、稳房价、稳预期”的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率上调，更多是银行自身对于存款成本提高的反应，属于市场化行为。当前银行的存款业务压力较大，存款利率处于上升通道，银行贷款利率也需要相应调整。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，银行贷款资金成本压力加大是此次LPR上调的主要原因。同时，近期房地产市场出现一定回暖迹象，政策选择在此时微调LPR，也是为了更好地落实“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

**保持房贷利率基本稳定，保障刚需族购房需求**

尽管此次LPR有所上调，但业内人士普遍认为，房贷利率将保持基本稳定，不会出现大幅波动。

多位银行贷款经理向记者表示，目前银行的房贷利率执行情况较为稳定，首套房利率普遍为LPR+55个基点，二套房利率为LPR+105个基点，预计未来一段时间仍将保持这一水平。

严跃进表示，此次LPR上调幅度较小，不会对市场产生过多影响。预计未来房贷利率将保持基本稳定，不会出现大幅波动，保障刚需购房者的实际需求。

**多措并举，促进房地产市场健康发展**

房贷利率作为房地产市场的重要一环，其稳定性对于整个行业健康发展有着重要意义。在当前房地产市场出现一定回暖迹象之际，保持房贷利率的基本稳定，将有利于促进市场平稳发展。

刘丽杰表示，房地产市场的回暖，离不开信贷政策的支持。今年以来，多地银行陆续降低房贷利率，首套房利率下限降至4.25%，二套房利率下限降至5.05%，有效降低了购房者的购房成本，促进了市场活跃度提升。

同时，房地产市场的政策环境也在不断优化。今年以来，各地因城施策力度加大，优化信贷政策、放宽限购限售、降低落户门槛等政策频出，进一步释放了市场需求，促进了市场回暖。

业内人士认为，在当前房地产市场回暖的背景下，保持房贷利率的基本稳定，将有利于市场信心的恢复和市场平稳发展。同时，各地应继续因城施策，在保障刚需购房需求的同时，支持合理的自住需求，促进房地产市场良性循环。

此次房贷利率调整，在保持基本稳定的同时，也传递出“房住不炒”的明确信号。在保障刚需购房需求的基础上，促进市场良性循环，将是未来一段时间房地产政策的主基调。

业内人士建议，各地应继续落实好“因城施策”的原则，在“稳”的总基调下，进一步优化政策环境，保障刚需购房需求，促进市场平稳健康发展。