**沪公积金贷款新政：放贷比提升，利好刚需族**

记者从上海市公积金管理中心获悉，沪公积金贷款新政近期将正式实施，新政在贷款额度、贷款期限、申请条件等方面均有调整，将进一步提高公积金贷款的可获得性，利好刚需购房群体。

此次公积金贷款新政的出台，是上海市公积金管理中心积极贯彻落实国家关于加强住房公积金服务，支持住房租赕购房需求，促进房地产市场健康发展的具体举措。新政主要从以下几方面进行了调整：

首先是提高了公积金贷款放贷比例。按照新政，职工购买首套普通自住住房申请公积金贷款的，贷款额度由原规定的不超过购房总价款的70%提高到80%；购买二套普通自住住房申请公积金贷款的，贷款额度由原规定的不超过购房总价款的40%提高到60%。这项调整无疑大大提高了公积金贷款的可获得性，有助于减轻购房者的资金压力，尤其对刚需购房群体来说，可以有效降低购房门槛，减轻首付压力。

其次是延长了公积金贷款期限。新政规定，公积金贷款期限最长可至借款人法定退休年龄后5年，即男性可延长至65岁，女性可延长至60岁。这项调整充分考虑到了借款人尤其是年轻购房者的需求，有效缓解了贷款期限过短带来的还款压力，使公积金贷款能够更好地满足购房者的长期资金需求。

再次是放宽了申请公积金贷款的条件。以往公积金贷款对购房面积有具体要求，此次新政取消了购房面积、套型、总价等限制，允许购买所有成套住房的购房者申请公积金贷款。同时，进一步降低了首付比例，规定首次申请公积金贷款的，首付比例按照购房总价款的20%执行；第二次申请公积金贷款的，首付比例按照购房总价款的40%执行。

此外，新政还对二套房认定标准进行了调整。以往认定为二套房的，需执行二套房贷款政策。而新政规定，如果家庭名下无房且无住房贷款记录，再次申请住房贷款时，可按照首套房贷款政策执行。这项调整体现了差别化住房信贷政策，在一定程度上满足了改善性购房群体的需求。

除了以上几项主要调整，新政还对一些具体细节进行了优化。如规定公积金贷款的借款人年龄放宽至70周岁，即借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；允许直系亲属间以公积金贷款互助购房，即父母子女间可以共同申请公积金贷款，共同承担还款责任；进一步简化了公积金贷款的办理流程，取消了多项繁琐的手续和资料要求，提高了贷款的审批效率。

此次公积金贷款新政的出台，体现了上海市公积金管理中心以人民为中心的发展思想，积极回应了广大市民尤其是新市民的购房需求。新政的实施，将使更多符合条件的购房者能够获得公积金贷款，有效降低购房成本，减轻经济压力。

业内人士分析指出，公积金贷款新政的实施，将有利于支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一方面，新政提高了公积金贷款的可获得性，降低了购房者的首付压力和贷款负担，使更多刚需购房群体能够享受到公积金贷款带来的实惠；另一方面，新政的实施将有利于促进存量房的去化，加快房地产市场的良性循环，对稳定房地产市场预期、推动房地产市场健康发展具有积极意义。

记者在采访中了解到，此次公积金贷款新政的出台受到了广大市民的普遍欢迎。许多符合条件的购房者表示，新政的实施使他们能够更加顺利地申请到公积金贷款，减轻了经济压力，对于改善居住条件有很大的帮助。

市民李先生告诉记者：“我和妻子都在考虑换一套更大的房子，但是我们的首付预算有限，公积金贷款新政的出台无疑是一个好消息。按照新政，我们可以申请到更多的贷款额度，首付压力小了很多，实现改善型购房的梦想也更近了一步。”

另一位市民张女士也表示：“我和丈夫都是第一次买房，但是我们都在创业初期，手头的流动资金并不多。公积金贷款新政的实施，让我们可以申请到更多的贷款，首付压力小了，还款压力也减轻了，可以让我们把更多精力放在事业发展上。”

此外，记者还了解到，一些房地产开发企业也对公积金贷款新政持欢迎态度。他们认为，新政的实施将有利于促进房地产市场的稳定，增加购房者的购买意愿，对房地产行业的健康发展是有利的。

业内人士建议，广大购房者可以充分利用好公积金贷款新政带来的政策红利，合理规划购房资金，降低购房成本。同时，房地产开发企业也应积极适应市场变化，以客户需求为导向，提供更优质的产品和服务，共同促进房地产市场的健康发展。

总之，此次公积Multiplier积金贷款新政的出台，是上海市公积金管理中心积极贯彻落实国家政策、服务广大市民购房需求的具体举措。新政的实施，将使公积金贷款更好地惠及广大购房者，有效降低购房成本，促进房地产市场平稳健康发展，最终让广大市民享受到政策红利，实现住有所居的梦想。