## 杭住房公积金贷款额度有变化？——揭秘背后真相

近日，关于“杭住房公积金贷款额度调整”的消息不绝于耳，引发了广大市民的关注和热议。有的说贷款额度上调了，有的说下调了，到底哪一种说法是准确的？此次贷款额度调整，将对杭州的房地产市场和购房者带来哪些影响？记者就此进行了深入采访，为您揭开真相。

**贷款额度有变？**

记者首先登录了杭州住房公积金管理中心的官方微信公众号，发现近日确实发布了一则《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。通知内容显示，此次贷款政策调整主要涉及两个方面：一是提高二套房首付比例，二是调整贷款最高额度。

根据通知，在杭州市区范围内(包括萧山区、余杭区、富阳区和临安区)购买第二套自住住房的，公积金贷款首付比例不得低于60%，具体首付比例由住房公积金管理中心根据国家和地方的住房信贷政策、房地产市场运行形势等因素确定。在贷款额度方面，杭州市区范围内(包括萧山区、余杭区、富阳区和临安区)单户住房公积金贷款最高额度调整为70万元，桐庐县、淳安县、建德市单户住房公积金贷款最高额度调整为50万元。

**深层调整，二套房首付比例提高**

记者注意到，在此次调整之前，杭州住房公积金贷款的首付比例最低可至三成，而此次调整后，二套房的首付比例直接翻倍，提高至六成。这意味着购房者需要准备更多的首付资金，贷款压力增大。

对此，住房公积金管理中心相关负责人表示，提高二套房首付比例，是落实国家关于房地产市场调控政策、促进房地产市场平稳健康发展的需要。近年来，杭州房地产市场一直保持较快的发展势头，房价也不断上涨，部分热点区域甚至出现过热现象。在此背景下，提高二套房首付比例，能够有效抑制投资投机性购房需求，防止过度杠杆，促进房地产市场健康发展。

**额度“上调”or“下调”？**

此次贷款额度调整，是提高了还是降低了呢？记者采访了多位业内专家和购房者。

房地产分析师王先生表示，从绝对数值来看，此次调整确实降低了贷款最高额度，尤其是杭州市区范围内的贷款额度从之前的80万元降至70万元，降幅达10万元。但需要注意的是，此次调整是针对不同区域分别作出的，杭州市区范围内的贷款额度虽然有所下降，但周边区县的贷款额度却有所提高。以淳安县为例，此前单户贷款最高额度仅为30万元，此次调整后提高到50万元，增幅达66.7%。因此，此次调整体现了“因城施策、一城一策”的调控思路，不能简单用“上调”或“下调”来进行概括。

市民赵女士告诉记者：“我和老公都在杭州工作，计划明年买房结婚。之前看中了一套89平方米的两居室，总价约200万元。按照之前的贷款政策，我们可以申请80万元的公积金贷款，首付只需40万元。但现在额度降低了，我们只能申请70万元的贷款，首付要多准备10万元，这对我们来说压力不小。”

**影响深远，购房者感受不一**

此次贷款额度调整，对购房者产生了怎样的影响？记者采访了多位购房者，他们有期待，有担忧，也有疑惑。

市民李先生表示：“我和老婆都在杭州工作，但我老家在桐庐。我们计划明年在桐庐买一套房，给父母住。之前桐庐的公积金贷款额度只有30万，首付加上各种税费，至少要准备一百多万，这对我们来说压力很大。现在额度提高到了50万，首付压力小了很多，我们终于能喘口气了。”

而市民王女士则有些担忧：“我和老公都在萧山区工作，我们去年买了一套房，首付了60万，申请了80万元的公积金贷款。现在额度降到了70万元，我们是不是需要补交10万元的差额呢？这对我们来说也是不小的负担啊！”

针对王女士的疑问，记者咨询了住房公积金管理中心的工作人员。工作人员表示，此次贷款额度调整不影响已发放的贷款，王女士无需补交差额。但如果王女士有提前还款的计划，那么在下次贷款时将按照新的额度执行。

**专家：因城施策，精准调控**

此次贷款额度调整，将对杭州房地产市场带来怎样的影响？记者采访了多位业内专家。

浙江大学房地产研究中心主任丁教授表示，此次贷款额度调整，体现了“因城施策、一城一策”的精准调控思路。杭州作为省会城市，房价上涨压力较大，因此有必要适度收紧贷款政策，抑制投资投机性购房需求，防范房地产市场风险。而周边区县房价总体较为稳定，适当提高贷款额度，可以更好地满足当地居民的刚性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

杭州市房地产协会会长刘会长表示，此次调整体现了政府“房住不炒”的决心，在一定程度上能够抑制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。同时，调整也体现了政府对刚需购房者的支持，在控制风险的前提下，提高了周边区县的贷款额度，使更多居民能够实现安居梦。

**贷款新政，把握关键点**

此次贷款额度调整，购房者需要注意哪些关键点？记者采访了住房公积金管理中心相关负责人。

负责人表示，此次调整后，购房者需要注意以下几点：

- 提高二套房首付比例，购房者需要准备更多的首付资金，合理安排购房计划。

- 贷款额度调整不影响已发放的贷款，已申请贷款的购房者无需补交差额。

- 此次调整仅适用于杭州市范围内，其他城市仍执行原有贷款政策，购房者需根据实际情况合理规划。

- 购房者可通过官方渠道了解最新贷款政策，避免因政策调整而影响购房计划。

- 此次调整不影响商业贷款政策，商业贷款仍执行原有政策。

- 此次调整不影响住房公积金提取政策，购房者仍可按原有政策提取公积金。

- 此次调整后，住房公积金管理中心将继续坚持“房住不炒”定位，密切关注房地产市场变化，因时因势调整政策，促进房地产市场平稳健康发展。

**结语：**

杭州住房公积金贷款额度调整，体现了政府“因城施策、一城一策”的精准调控思路和“房住不炒”的坚定决心。在促进房地产市场平稳健康发展的同时，也使更多居民能够实现安居梦。购房者需及时关注官方发布的政策信息，合理规划购房计划，把握住房公积金贷款政策带来的新机遇。