**公积金买房，贷款额度怎么算？**

在房屋购买中，公积金贷款是一种常见的贷款方式。它是以住房公积金为抵押，向借款人发放的用于购建修房的专项贷款。与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、还款期限长等优势，因此深受购房者的青睐。但是，很多人在买房时，对于公积金贷款额度怎么算并不了解，容易出现准备不足或预期错误的情况。那么，公积金贷款额度到底如何计算？又有哪些影响因素呢？

首先，我们需要了解什么是公积金贷款额度。公积金贷款额度，是指购房者使用住房公积金贷款时，可向银行申请的贷款最高金额。它由购房者的缴存金额、账户余额、缴存年限、当地平均房价等因素综合确定。不同地区、不同银行对公积金贷款额度的计算方法和规定会有差异，具体以当地住房公积金管理中心和贷款银行的规定为准。

那么，公积金贷款额度如何计算呢？一般来说，公积金贷款额度的计算公式可以表示为：

贷款额度 = 购房者月缴存额 × 当地贷款倍数 × 12 × 贷款年限

其中，购房者月缴存额是指购房者每月缴存的公积金数额，可以登录当地住房公积金管理中心官网或通过手机APP查询。当地贷款倍数是指购房者所在地可贷额度与月缴存额之间的倍数关系，不同地区会有不同规定。贷款年限一般最高为30年，具体年限受购房者年龄、房产类型等因素影响。

除了以上因素外，公积金贷款额度还会受到以下几个方面的影响：

1. 账户余额：购房者公积金账户的余额也会影响贷款额度。一般情况下，账户余额越高，可贷款额度越高。

2. 缴存时间：缴存公积金的年限越长，贷款额度可能越高。一些地方住房公积金管理中心会规定最低缴存时间，如连续缴存6个月以上才能申请贷款。

3. 当地平均房价：公积金贷款额度通常与当地平均房价挂钩。平均房价越高，可贷款额度可能越高。

4. 个人信用情况：购房者的个人信用情况也会影响贷款额度。如果有不良信用记录，可能会导致贷款额度降低或无法获得贷款。

5. 还贷能力：银行在评估购房者还贷能力时，会参考其收入、负债等情况。如果还贷能力不足，银行可能会降低贷款额度。

6. 房屋评估价：购房者所购房屋的评估价也会影响贷款额度。一般情况下，贷款额度不高于房屋评估价值的70%。

7. 贷款用途：公积金贷款可以用于购买自住房或翻建大修自有住房。不同用途的贷款额度可能有所不同。

8. 当地政策：公积金贷款政策与当地经济发展、房地产市场等息息相关。当地住房公积金管理中心可能会根据实际情况适时调整贷款额度、首付比例等政策。

值得注意的是，公积金贷款额度并非越高越好。购房者应该根据自身经济状况、还款能力等综合考虑，避免出现贷款后还款压力过大、影响生活质量的情况。

此外，在申请公积金贷款时，购房者还需要提供一些资料，如身份证明、婚姻证明、购房合同或协议、房产证等。具体所需资料可能因地区而异，购房者可提前向当地住房公积金管理中心或贷款银行咨询。

在了解了公积金贷款额度的计算方法和影响因素后，购房者可以尝试使用在线计算器来估算自己的贷款额度。在线计算器可以快速、便捷地帮助购房者获得贷款额度的估算值，但结果仅供参考，实际贷款额度以银行审批为准。

最后，购房者还需要注意公积金贷款的还款事宜。公积金贷款的还款方式一般包括等额本息和等额本金两种。等额本息是每月的还款额相同，前半期所付利息多，本金少；后半期所付本金多，利息少。等额本金是每月的还款额中，本金保持不变，利息逐月递减。购房者可以根据自己的经济状况和还款计划选择合适的还款方式。

总之，公积金贷款额度是影响购房者买房计划的重要因素之一。在买房前，购房者应该提前了解公积金贷款额度的计算方法和影响因素，合理评估自己的经济状况和还款能力，并及时关注当地公积金贷款政策的调整情况，以便做出正确的决策。此外，购房者还可以结合自身情况，适当选择其他贷款方式，如商业贷款、组合贷款等，以满足购房资金需求。