## 房贷利率新规落地：利好刚需族，楼市将迎来哪些新变化？

记者/述评

“房住不炒”一直是中央调控房地产市场的一贯政策基调。近日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，并明确居民房贷利率政策进行调整，执行贷款市场报价利率（LPR）加点形成的方式，加点数值下限从原来的LPR（4.45%）的基准利率（4.9%）调整为LPR减20个基点（4.65%），这一政策的调整对房地产市场和购房者将带来哪些影响？

**房贷利率新规：利好刚需族**

此次房贷利率新规的调整，对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率的变化。

根据新规，首套房贷利率的下限由原来的不低于4.65%调整为不低于4.45%，二套房贷利率的下限由原来的不低于5.25%调整为不低于5.05%。这意味着购房者可以以更低的利率来申请房贷，减轻购房者的还贷压力。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，调整后首套房每月可减少月供约65元，二套房每月可减少月供约69元，虽然单月减少的额度不高，但累积计算，购房者也可减轻一定负担。

此外，新规还明确首套房贷利率下限调整城市范围，满足三项条件的城市可执行首套房贷利率下限4.45%。这三项条件分别是：当地房价稳控目标顺利实现，连续12个月同比房价指数增幅不高于全国平均水平；当地新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格同比增幅均连续12个月回落；当地稳定房地产市场政策措施全面有效落实，市场预期稳定。

这一政策的出台，将有利于更多城市符合执行首套房贷利率下限4.45%的标准，进一步降低购房者的购房成本和还贷压力，对于刚需购房者来说无疑是重大利好。

**利率下调：如何影响楼市？**

房贷利率的下调，对于楼市将带来哪些影响？

业内人士分析，房贷利率的下调，将有利于降低购房者的购房成本，在一定程度上刺激购房需求。尤其是在当前楼市整体处于低迷期，部分城市甚至出现量价齐跌的情况，房贷利率的下调，将有利于提振市场信心，激发购房需求，促进楼市回暖。

首先，房贷利率的下调，将直接降低购房者的购房成本。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，房贷利率4.65%和4.45%相比，每月可减少月供约216元，累积30年将减少利息近8万元。购房成本的降低，将直接刺激部分有购房需求但犹豫不决的群体，促进购房需求的释放。

其次，房贷利率的下调，将有利于改善购房者的预期。在房住不炒的调控政策下，房价稳控目标顺利实现，房贷利率的下调，表明政府稳定房地产市场的决心，有利于改善市场预期，增强购房者的信心。

再次，房贷利率的下调，将促进房地产市场的良性循环。购房需求的释放，将带动房地产开发投资，促进房地产业链上下游行业的发展，增加就业机会，提升居民收入，从而促进居民消费，带动经济增长，形成良性循环。

**谨防楼市过热：政策仍需持续发力**

房贷利率新规的出台，对于购房者和楼市来说，无疑是一大利好。但需要注意的是，在当前楼市整体低迷的情况下，房贷利率下调可能引发楼市过热的风险，因此，政策仍需持续发力，谨防楼市过热。

首先，要坚持房住不炒的定位。房贷利率下调，是为了降低购房者成本，促进楼市平稳健康发展，而不是刺激楼市过快增长。因此，各地在执行房贷利率新规时，要结合当地楼市实际情况，把握好政策的力度和节奏，避免刺激楼市过热。

其次，要继续坚持因城施策。不同城市楼市情况不同，房价上涨压力也有所不同，因此，各地要根据自身情况，采取针对性的调控措施，因城施策、一城一策，确保楼市平稳健康发展。

再次，要加强市场监管。房贷利率下调，可能会刺激部分投资者利用房贷资金炒房，因此，要加强市场监管，严厉打击炒房行为，防止楼市过热。

此外，要继续推进房地产税改革。房地产税改革是房地产长效机制建设的重要举措，可以有效调节购房需求，抑制房价过快上涨，促进楼市平稳健康发展。

**坚持“房住不炒”：促进楼市健康发展**

房贷利率新规的出台，是中央坚持房住不炒政策导向的具体体现，有利于降低购房者成本，促进楼市平稳健康发展。

在当前楼市整体低迷的情况下，房贷利Multiplier政策的适度放宽，有利于激发市场活力，促进楼市回暖。但需要注意的是，在房住不炒的调控政策下，各地要把握好政策的力度和节奏，避免刺激楼市过热。

中央一直强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此，各地在执行房贷利率新规时，要结合自身实际情况，因地制宜、因城施策，确保楼市平稳健康发展。

此外，要继续推进房地产市场调控长效机制建设，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，努力让全体人民住有所居。

房贷利率新规的落地，是中央坚持房住不炒、促进楼市健康发展的具体举措。在政策的引导下，楼市将迎来新的变化，购房者的刚需将得到满足，市场将迎来新的发展机遇。我们相信，在中央坚持不懈的调控下，楼市将逐步回归理性，实现健康稳定发展，满足人民群众对美好生活的向往。