## 杭住房公积金贷款额度有调整？——揭秘背后公积金贷款新政方向

在房地产市场调控的大背景下，住房公积金贷款作为一项重要的住房保障政策，一直备受广大购房者的关注。近日，有关杭州住房公积金贷款额度可能调整的消息，引发了众多市民和购房者的关注和热议。那么，此次调整是否属实？调整的内容和方向究竟是什么？对购房者将带来哪些影响？记者就此进行了深入采访，为您揭秘此次公积金贷款额度调整背后的真相和方向。

### 传闻：杭州公积金贷款额度“缩水”

传闻源自于一份在网络上流传的截图。这份截图显示，某银行的内部系统对公积金贷款额度进行了调整，原来的最高贷款额度为120万元，现在调整为80万元。该截图在网络上传播后，引发了广泛关注和讨论。许多人关心，这是否意味着杭州的公积金贷款政策发生了变化？贷款额度真的“缩水”了吗？

### 调查：贷款额度调整是事实

记者第一时间联系了杭州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）进行求证。公积金中心相关负责人表示，此次贷款额度调整确实属实，但调整的方向和传闻有所不同。

据了解，此次调整的重点是针对公积金贷款二套房的认定范围和最高贷款额度。以往认定二套房的范围仅限于杭州市区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳、临安）范围内的住房。此次调整后，范围扩大到全省范围内的住房。同时，二套房的最高贷款额度由原来的80万元调整为60万元。

### 解析：新政体现“房住不炒”导向

为何要调整公积金贷款二套房的认定范围和额度？公积金中心相关负责人表示，此次调整是贯彻落实“房住不炒”定位和房地产长效机制要求的具体举措。

首先，扩大二套房认定范围是落实国家政策要求。根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2022〕52号）精神，住建部等三部门明确要求各地落实好住房公积金阶段性支持政策，其中包括“实施二套房认定地区政策”。此次公积金中心扩大二套房认定范围，正是对国家政策的具体落实。

其次，调整二套房最高贷款额度是结合杭州实际情况作出的决策。公积金中心相关负责人表示，杭州房价整体处于高位，公积金贷款政策需要与市场情况相适应。此次调整后，二套房最高贷款额度与首套房最高贷款额度（120万元）之间保持合理比例，既能满足购房者的基本需求，又能避免过高贷款额度推高房价。

此外，公积金中心相关负责人还表示，此次调整也是为了促进公积金贷款资源的合理配置。公积金贷款利率较低，一直以来都是购房者眼中的“香饽饽”。随着杭州人口吸引力不断增强，购房需求日益旺盛，有限的公积金贷款资源需要重点支持无房群体和改善型需求群体。此次调整后，将有更多公积金贷款资源倾斜到首套房购房者身上，更好地满足刚需购房者的贷款需求。

### 影响：购房者贷款规划需调整

公积金贷款额度调整后，将对购房者的贷款规划产生哪些影响？记者采访了多位房地产专家和业内人士。

一位房地产分析师表示，此次调整体现了杭州进一步落实“房住不炒”定位的决心。在房地产市场调控的大背景下，杭州通过调整公积金贷款政策，释放出坚决遏制投机炒房的信号，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

对于购房者来说，此次调整的影响是多方面的。购房者李女士表示，她目前名下有一套房产，原本计划购买二套房时使用公积金贷款，但此次调整后，她的贷款额度将减少，需要重新规划资金来源。此外，她还担心此次调整会导致部分购房者集中申请贷款，造成“挤兑”现象。

对此，公积金中心相关负责人表示，公积金贷款资源是有限的，但公积金中心将采取多种措施，确保公积金贷款平稳有序发放。同时，建议购房者合理规划资金来源，不要过度依赖公积金贷款，可以尝试组合贷款等其他贷款方式。

此外，有业内人士指出，此次调整后，购房者可能会更多地选择首套房，这将对房地产市场产生一定影响。开发商在产品设计和营销策略上也需作出相应调整，以适应新的市场需求。

### 延伸：公积金贷款新政有何方向

此次公积金贷款额度调整，是杭州房地产市场调控的一个缩影。那么，未来公积金贷款政策将有哪些方向？记者采访了多位专家和业内人士。

一位房地产专家表示，在“房住不炒”的定位下，公积金贷款政策将继续发挥支持居民购房的作用，但也会有更多精准调控措施出台。例如，进一步扩大二套房认定范围，将全国范围内的住房纳入认定标准；调整首套房和二套房的最高贷款额度，与市场房价相适应；针对不同群体，实施差异化贷款政策，重点支持无房群体和改善型需求群体等。

此外，公积金贷款政策还将与人才政策、租赁政策等相结合，更好地满足各类群体的住房需求。例如，针对人才群体，可以提高公积金贷款额度，降低首付比例；针对新市民、青年人等群体，可以提供更多租赁住房的公积金贷款支持等。

业内人士还指出，公积金贷款线上化、便捷化将是大势所趋。目前，杭州已经实现了公积金贷款的线上申请、审批和放款，未来将进一步优化线上流程，提升办事效率。同时，还将加强与银行、房管等部门的协同合作，打通数据共享通道，让数据多跑路，让群众少跑腿。

### 总结：公积金贷款政策需与时俱进

公积金贷款政策是房地产调控政策体系中的一项重要内容。在“房住不炒”的大背景下，公积金贷款政策需要与时俱进，不断调整和优化，以适应市场变化和购房者需求。

此次公积Multiplier住金贷款额度调整，体现了杭州落实“房住不炒”定位的坚定决心，也释放出公积金贷款政策与时俱进的信号。未来，公积金贷款政策将继续在支持居民购房和维护房地产市场平稳健康发展之间寻求平衡，发挥更大作用。

同时，此次调整也提醒广大购房者，在规划购房资金时，要及时关注公积金贷款政策的变化，做好风险防范，合理规划资金来源，理性购房。

此外，相关部门也需加强宣传和引导，帮助购房者正确理解公积金贷款政策，避免出现误解和恐慌情绪。让公积金贷款政策更好地服务于广大购房者，促进房地产市场平稳健康发展。