**天津公积金贷款新政：额度“新规”，动态调整惠民生**

为进一步加强公积金贷款管理，满足职工基本住房需求，天津日前出台了《关于进一步完善住房公积金贷款管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款额度进行动态调整，提高贷款精准性，更好地惠及广大民众。

《通知》的出台，是天津公积金中心积极贯彻落实国家和当地政府关于加强房地产市场调控，坚决遏制房价上涨，促进房地产市场平稳健康发展的具体举措。此次新政，对公积金贷款额度进行了精准调整，体现了“房住不炒”的定位，有利于精准满足居民基本住房需求，同时引导合理住房消费，促进房地产市场健康发展。

那么，此次公积金贷款新政有哪些亮点？将为民众带来哪些实惠和便利？

**贷款额度“动态调整”**

《通知》明确，公积金贷款额度将根据缴存职工需求和购房套数进行动态调整。

— 对于购买首套住房的职工家庭，贷款最低首付款比例为20%，最高贷款额度为缴存职工家庭月工资总额的6倍、缴存余额的12倍，以二者低者为准。

— 对于已利用公积金贷款购房，再次申请贷款的职工家庭，贷款最低首付款比例为30%，最高贷款额度为缴存职工家庭月工资总额的4倍、缴存余额的8倍，以二者低者为准。

— 对于购买第三套及以上住房的，暂停发放公积金贷款。

此次动态调整，体现了公积金贷款对首套房和改善型住房需求的支持，同时通过调整贷款比例和额度，有效抑制投资投机性购房需求。

**精准满足住房需求**

公积金贷款新政的实施，将精准满足不同购房群体的住房需求。

— 对于首次购房的职工来说，公积金贷款最高额度可达月工资总额的6倍或缴存余额的12倍，大大提高了贷款额度，减轻了购房者的首付款压力，降低了购房门槛。尤其对于年轻人和新市民而言，首套房贷款政策的放宽，使他们更容易实现“住有所居”的梦想。

— 对于改善型住房需求的职工，公积金贷款最高额度可达月工资总额的4倍或缴存余额的8倍，在满足其换房需求的同时，也为其家庭资产的升级提供了便利和支持。

— 此外，新政对购买第三套及以上住房的群体暂停发放公积金贷款，体现了“房住不炒”的原则，有效抑制了炒房行为，维护了房地产市场的健康发展。

**体现政策灵活性**

此次公积金贷款新政，在坚持“房住不炒”底线，严格执行房地产市场调控政策的同时，也体现了政策的灵活性。

— 对于人才安居需求的关照。新政明确，符合天津市人才引进政策安居工程的人才，首次申请公积金贷款购买普通住房的，贷款最低首付款比例为20%，最高贷款额度为缴存职工家庭月工资总额的8倍、缴存余额的15倍，以二者低者为准。这一举措，体现了天津对人才的高度重视，有利于吸引和留住各类人才，为天津高质量发展提供有力人才支撑。

— 合理满足“刚需”购房者的需求。新政规定，对于名下无房、无未清偿公积金贷款，但曾贷款购买住房已结清的职工家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首次购房贷款政策。这部分购房者多为有购房需求的“刚需”群体，新政充分考虑了他们的需求，给予了他们和首次购房者同等的贷款优惠政策，有效降低了他们的购房成本。

— 特殊情形的特殊处理。对于因重大疾病、灾害等原因造成经济特别困难的职工，在公积金贷款额度不足以偿还已购住房所欠贷款余额的，经审核批准后，可再次申请公积金贷款。这一规定，体现了公积金贷款管理的人性化，为遭遇特殊困难的职工家庭提供了支持和帮助。

**促进房地产市场健康发展**

公积金贷款新政的实施，对房地产市场将产生积极影响，有利于促进房地产市场健康发展。

— 满足合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。公积金贷款新政通过动态调整贷款额度，精准支持居民基本住房需求，合理满足改善型住房需求，有利于释放合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，也有利于支持天津“一中心三区”建设，推动天津经济高质量发展。

— 抑制炒房行为，维护房地产市场秩序。公积金贷款新政通过调整贷款比例和额度，提高了炒房者的购房成本，抑制了投机性购房需求，有利于遏制房价上涨，维护房地产市场秩序，促进房地产市场长期稳定发展。

— 引导住房合理消费，促进房地产市场良性循环。公积Multiplier金贷款新政通过差异化调整贷款额度，引导居民合理住房消费，促进房地产市场供需平衡，有利于形成房地产市场良性循环，促进房地产业和城市协调发展。

**持续提升服务水平**

公积金中心相关负责人表示，将持续提升公积金服务水平，确保新政平稳落地。

— 加强政策宣传。公积金中心将通过多种渠道，加强对公积金贷款新政的宣传解读，确保职工知晓政策、用好政策。

— 优化业务流程。公积金中心将不断优化贷款业务流程，提高贷款审批效率，缩短贷款办理时间，让职工享受更加便捷高效的服务。

— 提升服务质量。公积金中心将继续坚持以人民为中心的发展思想，不断提升服务质量，及时回应职工关切，保障职工合法权益，让公积金贷款更好地惠及广大民众。

— 强化风险管控。公积金中心将加强贷款风险管控，严防资金风险，确保公积金资金安全，维护职工住房资金权益。

— 加强监督管理。公积金中心将加强对贷款资金的监督管理，严厉打击骗取、套取住房公积金贷款的行为，维护住房公积金良好秩序。

公积金贷款新政的出台，体现了天津坚持“房住不炒”定位，落实房地产市场调控“不动摇、不放松”的要求，通过精准调整贷款额度，有效满足职工基本住房需求，促进房地产市场健康发展。相信随着新政的实施，将有更多职工家庭受益，实现“安居梦”，也将为天津经济社会发展注入新动力。